如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年云浮限購政策,云浮購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
“房地產(chǎn)現(xiàn)在國家出臺(tái)限購的政策，對于我們云浮片區(qū)的房地產(chǎn)銷售來講，現(xiàn)在還沒有什么影響，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展前景已經(jīng)看好，房地產(chǎn)應(yīng)該是在穩(wěn)中有升的勢頭發(fā)展�！�
有地產(chǎn)從業(yè)者表示，希望國家能夠出臺(tái)一系列趨向穩(wěn)定的房地產(chǎn)政策，并且根據(jù)各地的實(shí)際情況，有的放矢進(jìn)行限購調(diào)控亦或是鼓勵(lì)銷售。
全省城市分四類去庫存
省政府方案指出，到底，全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1 .6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2017—供應(yīng)溢出約630萬平方米商品房的基礎(chǔ)上，力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。其中各城市負(fù)責(zé)化解1000萬平方米商品房庫存，通過搭建市場化、專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃平臺(tái)等，再化解1000萬平方米商品房庫存。各地市商品住房去庫存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi)。
方案將全省城市分為四種類型，實(shí)行“一類一策”去庫存政策。其中一類城市為庫存規(guī)模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清遠(yuǎn)等4個(gè)城市。二類城市為庫存規(guī)模較大、需求較旺盛城市，包括江門、肇慶、東莞、韶關(guān)、汕頭、茂名、湛江等7個(gè)城市。三類城市為庫存規(guī)模小、需求平穩(wěn)的城市，包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個(gè)城市。四類城市為住房限購的廣州、深圳市以及庫存規(guī)模小、需求旺盛的珠海市。
各地取消過時(shí)限制性措施
省政府還提出制定600萬本省和700萬外省農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口落戶城鎮(zhèn)方案，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。
方案指出，控制商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間，將庫存商品房改造為商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。
值得一提的是，文件指出支持合理住房消費(fèi)。鼓勵(lì)各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，取消過時(shí)的限制性措施。有條件的市可為港澳居民提供與本地居民同等的購房待遇。落實(shí)在不實(shí)施限購措施的城市放寬首套房和改善性需求的二套房房貸首付比例政策等。
將公租房擴(kuò)大到非戶籍
行動(dòng)計(jì)劃明確，商品住房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的城市，按照原則上不低于50%的比例確定本地區(qū)棚改貨幣化安置目標(biāo)。商品住房去庫存周期超過16個(gè)月的城市，原則上不再新建公共租賃住房。
同時(shí)，培育住房租賃市場，逐步建立購租并舉的住房制度。引導(dǎo)和鼓勵(lì)有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房，以公共租賃住房形式出租，成為大型公共租賃住房供應(yīng)企業(yè)，滿足外來務(wù)工人員及新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等群體住房需求。還將鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等發(fā)展成為以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成“薄利多租”的住房商業(yè)模式。
另外，逐步將公共租賃住房保障范圍擴(kuò)大到外來務(wù)工人員等非戶籍常住人口;按照住房制度改革的要求，將住房保障逐漸覆蓋到符合條件的各類人群。
為降低居民購房成本，開展住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)，推動(dòng)城市間住房公積金調(diào)劑使用。研究開展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和“公轉(zhuǎn)商”、“商轉(zhuǎn)公”試點(diǎn)。
此外，鼓勵(lì)各地通過發(fā)放住房補(bǔ)貼等方式，支持城市老舊社區(qū)居住超過一定年限、只擁有一套住房或無自有住房的戶籍家庭購買商品住房。鼓勵(lì)各地優(yōu)先回購有換房需求的老舊社區(qū)居民住房作為公共租賃住房。
根據(jù)廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動(dòng)計(jì)劃(2017—全省房地產(chǎn)去庫存重點(diǎn)任務(wù)和工作目標(biāo)共有11點(diǎn)，下為摘要：
1、2017—全省計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造16萬戶，通過貨幣化安置4萬戶左右。各地可根據(jù)實(shí)際情況對實(shí)施貨幣化安置的棚戶區(qū)居民給予房屋評估價(jià)格10%—20%的獎(jiǎng)勵(lì)。商品住房庫存規(guī)模較大、去庫存周期較長的城市，按照原則上不低于50%的比例確定本地區(qū)棚改貨幣化安置目標(biāo)。商品住房去庫存周期超過16個(gè)月的城市，原則上不再新建公共租賃住房，主要通過發(fā)放補(bǔ)貼或購買、租賃商品房籌集房源等方式提供住房保障。
2、引導(dǎo)和鼓勵(lì)有條件的國有企業(yè)收購或長期租賃庫存商品房，以公共租賃住房形式出租，成為大型公共租賃住房供應(yīng)企業(yè)。主要采取公租房貨幣化方式，逐步將公共租賃住房保障范圍擴(kuò)大到外來務(wù)工人員等非戶籍常住人口。
3、支持進(jìn)城農(nóng)業(yè)人口置業(yè)。
4、對商品住房項(xiàng)目停止實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制。廣州市應(yīng)及時(shí)調(diào)整執(zhí)行住房限購政策的行政區(qū)域范圍。
5、經(jīng)廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的地區(qū)，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例降低為20%.落實(shí)國家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。研究開展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)和“公轉(zhuǎn)商”、“商轉(zhuǎn)公”試點(diǎn)。
6、鼓勵(lì)各地通過發(fā)放住房補(bǔ)貼等方式，支持城市老舊社區(qū)居住超過一定年限、只擁有一套住房或無自有住房的戶籍家庭購買商品住房，補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不低于城鎮(zhèn)居民家庭小康水平住房面積。鼓勵(lì)各地優(yōu)先回購有換房需求的老舊社區(qū)居民住房作為公共租賃住房。
7、全面清理房地產(chǎn)開發(fā)和交易過程中的行政事業(yè)性收費(fèi)。鼓勵(lì)各地搭建商品房團(tuán)購、團(tuán)租平臺(tái)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。
8、在規(guī)劃條件許可前提下，適度允許庫存房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整房屋用途、套型結(jié)構(gòu)。在不改變用地性質(zhì)和容積率前提下，允許在建商品住房項(xiàng)目適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。支持各地政府出臺(tái)政策，引導(dǎo)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間;將庫存商品房改造用于扶持養(yǎng)老、旅游等事業(yè)發(fā)展。
9、各地嚴(yán)格控制農(nóng)村新增宅基地審批。適度調(diào)節(jié)相應(yīng)類型土地供應(yīng)規(guī)模，必要時(shí)暫停新增房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。優(yōu)化“三舊”改造政策，統(tǒng)籌平衡商業(yè)、辦公、工業(yè)等改造項(xiàng)目規(guī)模。
10、重點(diǎn)加快推進(jìn)廣州與清遠(yuǎn)、佛山，深圳與惠州、東莞的軌道交通網(wǎng)絡(luò)銜接和建設(shè)。在庫存商品房規(guī)模較大、庫存項(xiàng)目相對集中的區(qū)域內(nèi)，整合庫存項(xiàng)目間公交站點(diǎn)、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施配套。
11、鼓勵(lì)開發(fā)商自持物業(yè)經(jīng)營，政府、國有企業(yè)、事業(yè)單位建設(shè)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)基地等合法合規(guī)用房，優(yōu)先適度向自持物業(yè)企業(yè)商品房傾斜。對領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證超過3年以上尚未出售的商業(yè)、辦公、工業(yè)等商品房，通過土地、規(guī)劃、金融、稅收等政策加快轉(zhuǎn)化為開發(fā)商自持物業(yè)。
