如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年廣州限購政策,廣州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
01、廣州限購政策
1、限購數(shù)量
1.廣州市戶籍居民限購2套;
2.廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;
3.非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;
4.非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(含受贈)1套住房;
5.境外機構(gòu)和個人購房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行;
2、轉(zhuǎn)讓/贈與
1.居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);
2.企事業(yè)單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;
3.住房贈與他人的，須滿2年后方可再次購買住房;
4.接受住房贈與的，須符合廣州市的現(xiàn)行限購政策。
3、公寓
1.2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓;
2.2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目，仍按原政策執(zhí)行(即330新政)。
02、廣州限貸政策
1、首付
1.廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2.廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3.廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4.廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5.廣州市有房：公寓首付最低7成。
2、差別化住房信貸政策
1.對離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;
2.對已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;
3.廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
3、差別化住房信貸政策
商業(yè)銀行、小額貸款機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
4、差別化住房信貸政策
1、商服類項目未經(jīng)批準不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
2、商服類項目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。
3、一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉(zhuǎn)讓時也只能出售給法人單位。
注：政策依據(jù)
✔2018.12.19發(fā)布：2018廣州住建委《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》（全文）。
✔2017.03.30發(fā)布：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知（全文）。
✔2017.03.17發(fā)布：廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知
