如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年衡陽(yáng)限購(gòu)政策,衡陽(yáng)購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)(簡(jiǎn)稱發(fā)改委)與住建局于12月9日聯(lián)合印發(fā)的最新政策顯示，該市發(fā)改委和住建局于2017年12月15日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)為規(guī)范衡陽(yáng)市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為發(fā)揮了較好作用，達(dá)到了預(yù)期目的，由于目前衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)理性回歸，銷售價(jià)格也較為穩(wěn)定，經(jīng)研究，決定于2019年1月1日起，暫停執(zhí)行上述《通知》。
就在2017年，衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱之時(shí)，為規(guī)范衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)，衡陽(yáng)市發(fā)展改革委員會(huì)、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2017年10月17日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范市城區(qū)新建商品房銷售價(jià)格行為的通知》。
被暫停執(zhí)行的該《通知》具體內(nèi)容有三個(gè)要點(diǎn)：
一、市城區(qū)新建商品房實(shí)時(shí)銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)管理。
二、開發(fā)企業(yè)要合理制定銷售價(jià)格，并申報(bào)。申報(bào)價(jià)格偏高或漲幅偏高的開發(fā)項(xiàng)目暫停辦理預(yù)售許可申請(qǐng)。
三、開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證后，需在衡陽(yáng)房產(chǎn)交易網(wǎng)向社會(huì)公布，公布價(jià)格為樓盤最高價(jià)格，開發(fā)企業(yè)不得擅自在實(shí)際銷售價(jià)格中突破監(jiān)制價(jià)格買賣。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，衡陽(yáng)此類政策調(diào)整，和近期政策松綁的預(yù)期是非常一致的，體現(xiàn)了當(dāng)前部分三四線城市基本面的改變，所以政策上也會(huì)有類似的調(diào)整地方。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)，今年11月份衡陽(yáng)市新建商品住宅成交均價(jià)為6829元/平方米，環(huán)比為3.59%，同比為47.52%。從數(shù)據(jù)上看，2018年1月份的時(shí)候，衡陽(yáng)的均價(jià)直接從4000多調(diào)高到了6000多，這或和預(yù)售備案政策有所調(diào)整有關(guān)。只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確政策出臺(tái)。而從今年11個(gè)月的數(shù)據(jù)看，基本上已經(jīng)穩(wěn)定在6500元左右的水平，沒(méi)有繼續(xù)大漲的可能。所以適當(dāng)放松此類限價(jià)政策也是必要的。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，后續(xù)預(yù)計(jì)有很多城市也會(huì)加入到放松的行列中，尤其是針對(duì)此類限價(jià)限售等政策。這也會(huì)使得原有的“五限”政策面臨適當(dāng)放松的可能，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期的影響也是比較大的。
中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議定調(diào)：“因城施策”
責(zé)任主體在城市政府
前不久的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，對(duì)樓市的改革也有專門的一段表述：
構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。
在堅(jiān)持“房住不炒”定位的同時(shí)，與2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議相比，樓市表述有三點(diǎn)差異，一是將“差別化調(diào)控”改為了“分類指導(dǎo)”；二是突出了城市政府主體責(zé)任；三是去掉了“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”的表述。
這也意味著地方政府被賦予在房地產(chǎn)上更多的責(zé)任。此前有個(gè)別城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，調(diào)控的主體在地方政府，地方政策進(jìn)行微調(diào)，體現(xiàn)地方對(duì)于出臺(tái)調(diào)控政策有更大自主權(quán)。各地因城施策，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，既不抑制、也不刺激，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策逐步回歸中性。
