如今想要買(mǎi)房子，并不是有錢(qián)就隨隨便便可以購(gòu)買(mǎi)的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年黃山限購(gòu)政策,黃山購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
“我在市區(qū)已經(jīng)買(mǎi)了一套期房，但是現(xiàn)在想購(gòu)一套二手房來(lái)居住，等過(guò)幾年再裝修新房。”市民李女士近日跑了黃山市的多家中介所，對(duì) 二手房的房源也有了初步的了解，就是對(duì)貸款這塊存在不小的疑惑。在多輪調(diào)控政策后，二手房貸款市場(chǎng)也有了新變化，也就是說(shuō)新政實(shí)施后， 借款人購(gòu)買(mǎi) 90—140 平米之間的首套房以及二套房的貸款額會(huì)降低，相應(yīng)的首付款將有所增加。外地人貸款設(shè)門(mén)檻 目前黃山市的多家銀行對(duì)外地人貸款申請(qǐng)審核比較嚴(yán)格，要求外地購(gòu)房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明后才會(huì)受理，否則是不能夠申請(qǐng)貸款的，這一政策可謂是外地人在黃山購(gòu)房的一大門(mén)檻。不過(guò)根據(jù)住建部出臺(tái)的《規(guī)范個(gè)人住房貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，對(duì)不能提供 1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第2套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
批貸、放款周期延長(zhǎng)新政后二手房貸款不得不說(shuō)的又一大變化即是批貸、放款周期的延長(zhǎng)，這主要是緣于銀監(jiān)局“先抵押后放款”的通知要求，目前銀行是在客戶批貸→過(guò)戶→辦理抵押登記手續(xù)→銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)放款，而在新政前，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶見(jiàn)契稅票后銀行即可放款給業(yè)主�！跋鹊趾蠓拧笔箻I(yè)主的拿款周期延長(zhǎng)了至少一個(gè)月，增大了買(mǎi)賣(mài)雙方的資金和產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。貸款紀(jì)錄審核嚴(yán)三套房停貸新政后，銀行對(duì)借款人之前的貸款紀(jì)錄追查的更為嚴(yán)格。目前，銀行已陸續(xù)開(kāi)始通過(guò)“認(rèn)房又認(rèn)貸”來(lái)認(rèn)定二套房和三套房， 對(duì)于審查出 的二套房客戶首付、利率均予以上調(diào)，三套房客戶已全面停貸。銀行對(duì)借款人及配偶之前的貸款紀(jì)錄審查時(shí)， 只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查詢到借款人家庭名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄，那么不論該房產(chǎn)貸款是結(jié)清或是出售，再申請(qǐng)貸款時(shí)是屬于第三套房的，銀行是拒批的。
貸款額降低、首付增加 新政后， 首套房、 二套房的首付比例也發(fā)生了很大的變化。 新政后，銀行要求首套房90平米以下首付比例較低為20%，90平米以上較低為30%，二套房首付比例為50%;而在新政前，一般140平米以下的首套房 都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也僅為40%。也就是說(shuō)新政 實(shí)施后，借款人購(gòu)買(mǎi)90-140平米之間的首套房以及二套房的貸款額會(huì) 降低，相應(yīng)的首付款將有所增加。 銀行流水與收入證明要相符 在貸款政策收緊后， 銀行對(duì)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)收入證明的審查更為謹(jǐn)慎，除要求借款人提供加蓋所在單位公章的收入證明外，銀行還會(huì)對(duì)借款人所提供的銀行流水仔細(xì)核對(duì)， 如發(fā)現(xiàn)借款人銀行流水與收入證明存在較大懸殊時(shí)，一般會(huì)將借款人的收入證明認(rèn)定為“無(wú)效”，從而拒借款人放貸。而在貸款政策未收緊前，銀行對(duì)借款人的收入證明審核不會(huì)這樣過(guò)分“吹毛求疵”的。貸款房屋房齡受限目前銀行對(duì)貸款房屋房齡的審核也更為嚴(yán)格，現(xiàn)階段，多數(shù)銀行對(duì)于房齡在20年以上的房產(chǎn)基本是不受理貸款申請(qǐng)的，也就是說(shuō)1990年以前的房產(chǎn)是根本做不了貸款的;而在09年時(shí)，銀行對(duì)房齡超過(guò)20年的房產(chǎn)，例如1985年以后的房產(chǎn)，銀行通常還會(huì)受理貸款申請(qǐng)，只是貸款成數(shù)會(huì)降低一些。
