“十·一”以來，已經有北京等八城市重啟房產限購，今早看到有專家稱房產價格調控又來，今后各地都會重啟限購，以控制房價上漲，但小編卻不這么認為。
到目前為止，重啟限購令的城市基本都是一線二線城市，鐵嶺作為四線城市，沒有限購必要，畢竟鐵嶺面臨的去庫存壓力仍然很大。在小編看來，這次一二線城市重啟限購，也是為了三線以下城市去庫存而做的努力。
據人口普查數據顯示，近年來東北每年人口凈流出約為180萬，除沈陽外，東北所有城市人口數量均為負增長，就鐵嶺市而言，每年流出人口大約為兩萬人，接近于半個新臺子鎮(zhèn)的人口。人口流失反映的是經濟的衰退，即便是東北唯一人口增長的城市沈陽，目前也面臨著經濟增長乏力的困境。不過沈陽目前已經被國務院確定為區(qū)域中心城市，也是全國十大中心城市之一，相信從中央到遼寧省會有一系列政策保證沈陽的經濟發(fā)展，但鐵嶺顯然不會有沈陽這樣的幸運了。目前鐵嶺經濟泡沫化較為嚴重，不僅老城區(qū)的發(fā)展跟沈陽、大連等城市相比越著越遠，新城區(qū)的入住率也不足40%，因此說鐵嶺房地產去庫存的壓力還是相當巨大的，如果崩盤，鐵嶺經濟將會嚴重倒退。
北上廣深四座一線城市集中了全國的優(yōu)勢資源，在經濟、教育、醫(yī)療、工資水平、社會保障等方面都明顯優(yōu)于其它城市，因此對全國各地人才及普通百姓都有著較強的吸引能力，從而造就了房地產的剛需，限購也就順理成章。而省內的沈陽市則有沈飛、沈陽機床、黎明、東軟、北方重工等一批在全國較有影響力的企業(yè)支撐，雖然近些年效益也不是特別好，但任意一個企業(yè)拿到鐵嶺來，也算得上是龍頭企業(yè)。最近幾年新臺子也引進了不少企業(yè)，但個人認為只有九三能夠與沈飛黎明等相提并論，其它企業(yè)只能起到穩(wěn)就業(yè)的作用，但促發(fā)展可能作用不大。
近些看來在新臺子做買賣的都有這樣的感受，就是生意越來越難做了，根本原因在于新臺子做買賣的人越來越多了，居民收入卻沒有大幅提升。馬克思主義政治經濟學告訴我們，流通環(huán)節(jié)不產生價值，只有生產環(huán)節(jié)才產生價值，生產跟不上，光靠流通，不可能產生經濟發(fā)展的推動力，它所產生的只能是泡沫，也就是把商品的價格越推越高，因為虛假的商業(yè)繁榮會將房價越推越高，而這部分成本一定要加到消費者身上，如果周邊沒有一家優(yōu)秀的工廠，居民收入有限，必然會限制當地消費，購物的少了，單件商品平攤的房租水電等費用就高了，如此惡性循環(huán)，會逐步讓本地經濟泡沫化，最終會有更多人選擇出走。
目前鐵嶺產房還不會像底特律、玉門那樣徹底崩盤，但開發(fā)商的日子們肯定也不好過，去庫存的壓力仍然非常巨大，目前已建成的樓盤能全部賣出去就不錯了，限購跟鐵嶺應該沒什么關系，前些天沈陽房交會渾南住宅已經推出了最低價2750元的房源，所以那些所謂升值空間巨大的鐵嶺房產都是炒作，除非是600元一平，那升級空間確實巨大，鐵嶺房價今后可能會根據市場物價變化有自然上漲，但突然翻倍幾乎是不可能的，沒有買房的小伙伴們也無需擔心，如果您確定要在鐵嶺買房，就無需要著急，現在開發(fā)商比你還急，如果想在鐵嶺炒房，那就需要謹慎了，因為砸到手里的可能性更大。
