當今，房子可以說是人們?nèi)松斨械囊患卮笪锲�，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年合肥房價走勢趨勢最新消息,今年合肥房價預測。僅供參考。
2021年新年伊始，合肥樓市就調(diào)控加碼，讓購房者嗅到了一絲緊張的氣息。但更讓購房者不安的，還有這些真相，預示著2021年的樓市……
01、2021年樓市熱度不減！
2020年的樓市特別具有迷惑性。全球性的疫情持續(xù)，經(jīng)濟形勢嚴峻，但樓市卻一片狂歡，合肥一年的成交量漲幅驚人。
根據(jù)安徽樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2020年合肥市區(qū)全年共網(wǎng)簽54352套商品住宅，同比上漲17.19%。
且2020年合肥市區(qū)的成交量創(chuàng)近4年來新高。
2020年3月份復工之后，合肥樓市立刻爆發(fā)出了驚人熱度，成交量瞬間超過去年同期，后面的每個月的成交量基本上都是大幅超去年同期的，4季度更是突破1.6萬套。
所以，合肥的樓市真的比你想象中的要熱，該買房的人還在買，且更多的買房人聚焦在市區(qū)熱點板塊的高端改善房源上。
如在2020合肥市區(qū)各樓盤成交中，排名前幾的大多來自濱湖區(qū)、包河區(qū)，如保利和光塵樾、綠城招商誠園、國貿(mào)天成、中海九樾、金隅金成府等。特別是濱湖區(qū)，開盤搶房的場面屢見不鮮。
這種樓市的熱度，還將持續(xù)到2021年。
02、2021年依然“無房可買”！
為什么說，這種樓市的熱度，還將持續(xù)到2021年呢？因為，供不應(yīng)求還將持續(xù)，并有加大的趨勢！
一方面，現(xiàn)有存貨不多！
據(jù)統(tǒng)計，目前合肥市區(qū)庫存僅剩約3萬套，同比下跌29.15%，且還有持續(xù)走低的趨勢。
除了新站、瑤海區(qū)以外，其他各區(qū)域的庫存均不足4000套，且包河、濱湖熱點區(qū)域的庫存僅夠賣3個月左右。
另一方面，后續(xù)無以為繼！
據(jù)安徽樓市統(tǒng)計，2020年合肥市區(qū)共成交了34宗居駐地（含涉宅用地）。其中包河區(qū)7宗，濱湖區(qū)2宗，瑤海區(qū)3宗，高新區(qū)3宗，蜀山區(qū)6宗，廬陽區(qū)4宗，經(jīng)開區(qū)3宗、新站區(qū)6宗。
2020年合肥除了整體供地較2019年大大減少了之外，市區(qū)的供地更是不足，多個區(qū)域僅有2-3宗居住地成交，如濱湖、經(jīng)開、高新、瑤海等。
而這些地塊，到2021年還有多少呢？答案是僅有21個！
其中，政務(wù)區(qū)依然無新房供應(yīng)，濱湖區(qū)、高新區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)（雖然有6個純新盤，但其中4個位于小廟運河新城板塊，主流區(qū)域仍然“房荒”嚴重），在2021年僅有1-2個純新盤待售，“新房荒”問題依然嚴重，短期內(nèi)難以緩解。
2021年在合肥市區(qū)的熱門區(qū)域或板塊買房，將依然面臨“無房可買”的困境。
03、2021年樓市分化更加嚴重！
2021年的合肥樓市，不同區(qū)域、不同板塊之間的分化，還將持續(xù)。
新站、瑤海區(qū)域，由于區(qū)域樓盤眾多，同質(zhì)化競爭壓力大，去化速度緩慢。打折優(yōu)惠、特價房等促銷活動，將是一些樓盤的常態(tài)。
特別是新站區(qū)，2021年還有眾多純新盤等待入市，庫存壓力更加嚴峻。
而濱湖、包河、高新等熱門區(qū)域的熱門板塊，還將繼續(xù)保持熱度，越是庫存少，供應(yīng)不多，越是火熱。
