近幾年,遂寧良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)吸引不少外地人在遂寧工作、置業(yè)。不過(guò),對(duì)目前很大一部分購(gòu)房者而言,全款買(mǎi)房還是較為遙遠(yuǎn)的夢(mèng),多數(shù)人會(huì)選擇貸款來(lái)作為自己購(gòu)房資金支撐的“武器”,外地人在遂買(mǎi)房也不例外。那么,外地人在遂寧買(mǎi)房有無(wú)門(mén)檻?需要辦理哪些手續(xù)?申請(qǐng)貸款時(shí)又要滿(mǎn)足哪些條件?是否可以和遂寧人享受到一樣的貸款額度?這里,記者對(duì)外來(lái)人員在遂如何購(gòu)房進(jìn)行了一番了解,助力外地人到遂置業(yè)計(jì)劃。
商業(yè)房貸:各銀行實(shí)施細(xì)則略有不同 貸款額度、首付款、利率與本地一樣
據(jù)悉,現(xiàn)在我市各銀行對(duì)外地人在遂寧買(mǎi)房貸款已放寬政策,辦理商業(yè)貸款購(gòu)房不需要提供社;蚣{稅等證明,只要按照相關(guān)要求就可以辦理貸款業(yè)務(wù)了。貸款額度、首付款以及利率與本地人一樣。但各家銀行對(duì)外地人到遂寧買(mǎi)房的具體實(shí)施細(xì)則略有不同。
記者從中國(guó)建設(shè)銀行遂寧分行個(gè)貸窗口了解到,該行對(duì)戶(hù)口在外地,本人在遂寧工作的購(gòu)房人,貸款額度、首付款以及利率和本地人購(gòu)房貸款基本上沒(méi)什么差別,只需填寫(xiě)《房屋擁有套數(shù)聲明》,在執(zhí)行房貸利率方面,需根據(jù)購(gòu)房者的收入、信用等級(jí)等來(lái)核定貸款利率浮動(dòng)的多少。此外,中國(guó)銀行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,外地人在遂寧用商業(yè)貸款買(mǎi)房,手續(xù)都和本地人一樣,只是對(duì)收入的審核要更加謹(jǐn)慎一些。
需要注意的是,外地人在遂寧購(gòu)買(mǎi)二手房同樣可以申請(qǐng)商業(yè)貸款,但銀行對(duì)建筑年限超過(guò)一定年限的二手房就不再提供房貸。
公積金貸款:需提供公積金繳存證明 繳存地未在遂寧最高可貸35萬(wàn)
今年6月,我市調(diào)整公積金貸款政策,除了貸款首付比例降至20%外,異地公積金貸款區(qū)域限制也進(jìn)一步放寬。全國(guó)范圍內(nèi)的繳存職工在遂寧市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房,都可以在我市住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。
記者從市住房公積金管理中心了解到,目前,我市對(duì)公積金繳存地不在遂寧的購(gòu)房者,無(wú)論是省外還是省內(nèi)的,只要在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳存有6個(gè)月(含)以上的公積金,在遂寧購(gòu)買(mǎi)商品房,均可申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度、首付款、利率與本地人一樣。申請(qǐng)貸款時(shí),除了提供申請(qǐng)貸款相關(guān)資料外,還需提供繳存地出具的公積金繳存證明。唯一和公積金繳存地在遂寧的購(gòu)房者不一樣的是,現(xiàn)遂寧公積金執(zhí)行的貸款額度為:夫妻雙方只有一人繳存住房公積金的職工家庭,住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為35萬(wàn)元;夫妻雙方都繳存了的,最高限額為40萬(wàn)元。而公積金繳存地未在遂寧的,最高可貸35萬(wàn)。
辦證交稅:辦房產(chǎn)證、交契稅 需提交兩份無(wú)房證明
除了基本的房款,市民購(gòu)買(mǎi)商品房后還要辦理房產(chǎn)證、國(guó)土證、繳納各種稅和費(fèi)。具體有產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、房屋契稅等,記者了解到,在辦理這些手續(xù)時(shí),外地購(gòu)房者需提交兩份無(wú)房證明,分別是戶(hù)口所在地的無(wú)房證明,及購(gòu)房所在地的無(wú)房證明。具體繳納金額和可享受到的優(yōu)惠政策則和遂寧本地購(gòu)房者無(wú)異。
如在地稅部門(mén)繳納房屋契稅時(shí),就必須提交兩份無(wú)房證明,因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)有一些稅收優(yōu)惠政策,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米(含)以下的屬唯一一套住房按銷(xiāo)售額的1%收取,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90至144平米以下的屬唯一一套住房減半征收,契稅按銷(xiāo)售額2%收取。個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。只有提交無(wú)房證明才可享受到稅收優(yōu)惠,如沒(méi)有無(wú)房證明,契稅按銷(xiāo)售額4%收取。