大量的商品房由于其房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通商品房的價(jià)格，商品房價(jià)格是相對(duì)比較便宜的，但是并不是全部的家庭都可以申請(qǐng)購買，購買人還需要符合一定的條件才可以，然而目前仍有很多人對(duì)此不太了解，那么外地人如何申請(qǐng)石嘴山商品房呢，石嘴山商品房過戶流程是什么呢？
外地人如何申請(qǐng)石嘴山商品房
１、報(bào)名。石嘴山市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，而石嘴山開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于１５天的公示。
２、核驗(yàn)。20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果，石嘴山市民在提交材料之后的２０個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。
３、搖號(hào)。石嘴山系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿２５周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。
４、選房。按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，石嘴山開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購買商品房，屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套商品房。
５、簽約。
石嘴山商品房過戶流程是什么
１、石嘴山雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國家好算稅。
２、石嘴山房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在１５日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
３、石嘴山房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評(píng)估。
４、石嘴山房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。
石嘴山買房最新政策
放寬購房提取使用條件
職工購買自住住房或?yàn)楦改福ㄗ优┵徺I住房未使用公積金貸款的，可在簽訂合同協(xié)議或房屋所有權(quán)證更名之日起5年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛”救嘶蚺渑甲》抗e金，提取總額不超過購房總價(jià)。拆遷安置房由過去的不得超過支付給開發(fā)商的差額提高到提取金額不超過房屋總價(jià)。
解讀：例如購買了拆遷安置房，房屋總價(jià)40萬元，拆遷安置房補(bǔ)償款為25萬元，購房人需向開發(fā)商支付差額15萬元，按照過去公積金提取額度只能提取15萬元，目前提高到不超過房屋總價(jià)即40萬元。
率先擴(kuò)大提取使用范圍
在全區(qū)將物業(yè)費(fèi)、購房契稅和專項(xiàng)維修費(fèi)納入到公積金提取范圍。對(duì)家庭因發(fā)生突發(fā)性事故造成凈損失或支付凈賠償額2萬元以上的，可提取一次公積金。
簡化租賃商品住房提取條件
租賃商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，只需提供自己及配偶的無房證明、身份證明即可。
增加住房裝修提取
繳存職工10年（含）以上未使用住房公積金的，可在裝修自住住房時(shí)，提取使用一次本人及配偶的住房公積金，最高提取額度為10萬元。
調(diào)整住房公積金信用貸款條件
對(duì)個(gè)人助學(xué)貸款和因年費(fèi)造成的信用卡無惡意不良信用記錄不再采用，對(duì)信用條件的設(shè)定融入了人性化管理，降低了貸款門檻，提高了資金使用效率。
