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建立業(yè)主名冊制度。

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業(yè)主名冊,由業(yè)主委員會(huì)建立和管理。實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè),由建設(shè)單位建立業(yè)主名冊,并在業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后移交其管理。

業(yè)主變更的,新業(yè)主應(yīng)當(dāng)在業(yè)主名冊上進(jìn)行變更登記。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)行使下列權(quán)力:

㈠選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)組成人員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

㈡審議通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程;

㈢決定選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè);

㈣決定有關(guān)業(yè)主利益和物業(yè)管理的重大事項(xiàng);

㈤監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行物業(yè)管理合同的情況;

㈥有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的群眾性自治組織。業(yè)主委員會(huì)對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé),履行下列職責(zé):

㈠召集和主持業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

㈡草擬業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程草案或修訂草案報(bào)業(yè)主大會(huì)通過,監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

㈢代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理委托合同,并負(fù)責(zé)合同的履行;

㈣聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

㈤審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度維護(hù)管理計(jì)劃和大宗維修項(xiàng)目的維修費(fèi)用報(bào)告;

㈥監(jiān)督及配合物業(yè)管理企業(yè)開展日常管理工作。

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