在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于濰坊二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，濰坊二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
1、契稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
2、增值稅
支付方：賣方
征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。具體要求如下：
注：過去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
3、個(gè)人所得稅
支付方：賣方
房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
4、工本印花稅
支付方：買方
一般為5元/本。
5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
支付方：買方
是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。
注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。
辦理?xiàng)l件
買賣雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。
辦理材料
雙方需同攜帶材料：
1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));
2、房產(chǎn)證(共有證)原件;
3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
4、《房地產(chǎn)買賣合同》。
各方需攜帶的材料：
賣方：
1、身份證;
2、戶口本;
3、房契證;
4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。
買方：
1、身份證;
2、登記申請(qǐng)書;
3、申請(qǐng)人身份證明;
4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
辦理流程
1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。
2、買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。
3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。
4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。
5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。
辦理費(fèi)用
登記費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元(工本費(fèi))，共有權(quán)證20元。
辦理地址
濰坊市寒亭區(qū)房產(chǎn)局
地址：運(yùn)河?xùn)|街292號(hào)
電話：(0536)7251425
昌樂縣房產(chǎn)局
地址：恒安街428號(hào)
電話：(0536)6222810
高密市房產(chǎn)局
地址：人民大街西2415號(hào)
電話：(0536)2302526
諸城市房產(chǎn)局
地址：東關(guān)大街28號(hào)
電話：(0536)6062392
