在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于天津二手房交易的一些注意事項和流程，天津二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。
一、二手房過戶交易流程
1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》
2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗
3、資金監(jiān)管協(xié)議
全款：房款資金監(jiān)管??繳稅過戶??領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
商業(yè)貸款：房屋評估??貸款銀行面簽??首付款資金監(jiān)管??銀行批貸??繳稅過戶??領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證??辦理抵押登記??銀行放款
公積金：房屋評估??公積金面簽初審??首付款資金監(jiān)管??銀行批準(zhǔn)貸款??銀行放款??繳稅過戶??辦理抵押登記??領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證
二、二手房過戶資料
1、購房所需證件
身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證
婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等
外籍、港澳臺人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證
備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備
商業(yè)貸款所需證件
身份證明：身份證、軍官證
婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等
戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等
學(xué)歷證明：學(xué)歷證
收入證明：收入證明、近半年或一年流水
稅費的計算
1、未滿兩年
2、已滿兩年
