杭州公積金貸款額度

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杭州公積金怎么貸款?杭州公積金貸款額度有多少?為你收集了詳細(xì)的資料。

今年以來,杭州樓市復(fù)蘇明顯,加上信貸門檻不斷調(diào)低,不少購房者動起了買房的念頭。但想要在近期申請公積金貸款的購房者,可要注意了,因為11月起施行的新版公積金貸款政策,可能會對你產(chǎn)生很大的影響。

今年4月,省、市兩級公積金中心,對公積金貸款推行存貸掛鉤機制。其中,貸款額度確定方式,由“按住房公積金月繳存額度確定”,調(diào)整為“按住房公積金近12個月賬戶月均余額的15倍數(shù)確定”。

簡單地講,11月以后準(zhǔn)備買房的,為保證貸款額度,就盡量不要提取公積金了。

可貸額度為公積金賬戶月均余額的15倍,這句話該怎么理解?

舉個例子,張某正常連續(xù)繳存住房公積金多年,于12月申請公積金貸款,當(dāng)時其住房公積金賬戶余額為28500元,月繳存額近12個月一直為830元,且沒有發(fā)生提取。

那么,1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度=23935×15=359025元。

也就是說,如果想獲得個人最高50萬元的貸款,月均賬戶余額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備注:家庭共同貸款額度最高100萬元)

需要說明的是,計算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定;低于15萬元的,按15萬元確定;繳存時間不足12個月的按實際月數(shù)確定。

此前,公積金貸款額度由繳存額度確定。月繳存額148(含)-530元,最高可貸15萬元;月繳存額530(含)-1274元,最高可貸30萬元;月繳存額高于1274元(含),最高可貸50萬元。

按照新政的計算方式,公積金賬戶余額的重要性,不言而喻。換言之,此前月繳存額不足,但余額較多的個人,將成為最直接的受益群體;但已經(jīng)有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足),短期內(nèi)申請貸款,將受到較大影響。

業(yè)內(nèi)人士建議,對于余額暫時不足的購房者,可以選擇盡量不提取公積金,來提高貸款額度;而那些近期就有買房打算,余額不足但繳存額度夠的買房者,應(yīng)該盡快申請公積金貸款。

杭州市住房公積金中心的工作人員說,目前新老政策之間銜接的具體細(xì)則還未出臺,執(zhí)行老政策到底是以向銀行提出申請為準(zhǔn),還是銀行向公積金中心遞交材料為準(zhǔn),尚未確定!暗梢钥隙ǖ氖,11月肯定會實施新政,這個月打算申請公積金貸款,唯一的原則就是盡快!

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