從寧夏住房資金管理中心了解到，依據(jù)寧夏回族自治區(qū)人民政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(寧政發(fā)[2015]88號(hào))，11月19日起，對(duì)住房公積金有關(guān)使用政策進(jìn)行調(diào)整，延長(zhǎng)購(gòu)房提取年限;貸款比例統(tǒng)一調(diào)整為不超過購(gòu)房總價(jià)的80%，最高貸款額度為50萬(wàn)元;取消繳存余額倍數(shù)限制。繳存職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上，可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住房，貸款額度與住房公積金繳存余額不再掛鉤。
從銀川住房公積金管理中心了解到，公積金購(gòu)房提取年限延長(zhǎng)政策，銀川有望明年落地。
以前：對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的借款人，在貸款發(fā)放的次月即可提取本人及配偶的住房公積金余額用于償還購(gòu)房貸款。以后在貸款合同實(shí)際履行期間，可以每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，提取的住房公積金一次性打入個(gè)人還款賬戶。累計(jì)提取額度不得超過貸款本息總額。
現(xiàn)在：從購(gòu)房合同簽訂之日起5年內(nèi)，每年可憑購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮伪救�、配偶及雙方的父母、子女的住房公積金，累計(jì)提取額度不得超過購(gòu)房總價(jià)。
以前：住房公積金貸款比例不超過購(gòu)房總價(jià)的75%(二手房為60%)。
現(xiàn)在：貸款比例統(tǒng)一調(diào)整為不超過購(gòu)房總價(jià)的80%。
以前：繳存職工及其配偶的商業(yè)貸款余額(含擔(dān)保)在20萬(wàn)元以內(nèi)的，繳存職工購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，符合住房公積金貸款條件的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。但申請(qǐng)的住房公積金貸款額度與商業(yè)貸款(含擔(dān)保)的金額之和，不得超過住房公積金貸款最高限額(二手房最高限額30萬(wàn)元;商品房一人繳存住房公積金的最高限額40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高限額50萬(wàn)元)。
現(xiàn)在：貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為：一人繳存住房公積金的最高貸款額度為40萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元。繳存職工及其配偶的商業(yè)貸款(含擔(dān)保)余額在20萬(wàn)元以內(nèi)的，符合住房公積金貸款條件的，貸款比例及額度按上述規(guī)定執(zhí)行。
以前：出示購(gòu)房的各類證明材料;未婚還需出具派出所開出的單身證明
現(xiàn)在：簡(jiǎn)化租房提取證明材料，提取時(shí)應(yīng)提供本人身份證、房地產(chǎn)管理部門出具的本人及配偶無(wú)房證明;職工在辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不需要再提供民政部門出具的單身證明。未婚的憑本人戶口簿和單身申明書，離異的憑離婚證或法院判決書(調(diào)解書)，即可認(rèn)定。
11月16日獲悉，近日，自治區(qū)政府出臺(tái)了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。《意見》總體利好寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
支持房企將新房或存量房向社會(huì)出租、人購(gòu)買商品房滿2年以上再售出免征營(yíng)業(yè)稅;
住房公積金繳存職工在購(gòu)買商品住房使用住房公積金貸款時(shí)，貸款額度由購(gòu)房總價(jià)款的75%提高到80%。
據(jù)了解，《意見》鼓勵(lì)住房租賃和二手房經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源等方式籌集房源，向社會(huì)租賃和出售。
支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房或存量商品房向社會(huì)出租。個(gè)人購(gòu)買2年(含2年)以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
此次出臺(tái)的《意見》很大程度上支持了居民購(gòu)房消費(fèi)。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通住房的家庭，貸款最低首付款比例不低于25%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況和還款能力等合理確定。
住房公積金繳存職工在購(gòu)買商品住房使用住房公積金貸款時(shí)，貸款額度由購(gòu)房總價(jià)款的75%提高到80%。
職工購(gòu)買自住房，可憑5年內(nèi)的購(gòu)房合同(房屋產(chǎn)權(quán)證)申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^住房總價(jià)款的住房公積金。職工憑自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納發(fā)票，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
五個(gè)地級(jí)市將試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式。即住房公積金繳存職工購(gòu)買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)性銀行個(gè)人住房貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價(jià)款的75%。
據(jù)了解，《意見》明確要求各市、縣(區(qū))加快編制本地區(qū)《城鎮(zhèn)住房建設(shè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》及年度實(shí)施計(jì)劃，報(bào)自治區(qū)住建廳備案，并向社會(huì)公示。年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積達(dá)不到可售總面積50%的，不再審批新的開發(fā)樓盤。
各市、縣(區(qū))將嚴(yán)格控制年度土地供應(yīng)規(guī)模，對(duì)閑置住房用地面積超過已批準(zhǔn)住房用地總面積10%以上的地區(qū)，不再增加住房新增用地指標(biāo)。
此次新政的調(diào)整，將優(yōu)化住房市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，取消了新建商品住房建設(shè)項(xiàng)目中“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，允許有調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對(duì)尚未開工建設(shè)的房地產(chǎn)用地，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，滿足市場(chǎng)需求。
