鄭州市公積金新政策2015最新使如何規(guī)定的?下面為大家一一講解。
【公積金】一人買房可用全家公積金
1.額度：按房款的80%設(shè)置額度
按照相關(guān)政策，5月1日，鄭州市市級(jí)公積金和省直公積金將執(zhí)行新政，在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，符合條件者，夫妻雙方貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元;個(gè)人貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元，鄭州所屬縣(市)和上街區(qū)貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬(wàn)元。
而公積金貸款也不再有城區(qū)和縣市分別。全省職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年。
對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社解讀稱，這是直接按照房款的80%設(shè)置額度，如果一套90平方的房子，單價(jià)為每平方1萬(wàn)，首付20%需要18萬(wàn)，也就是最高可貸72萬(wàn)，遠(yuǎn)高于60萬(wàn)、40萬(wàn)的額度。
2.范圍：父母、子女、配偶均可用
意見放寬提取住房公積金的條件，年限和公用范圍同時(shí)擴(kuò)大，目前鄭州市規(guī)定的是2年內(nèi)購(gòu)房合同可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，這次直接放寬到5年內(nèi)。同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，總額不超過(guò)房?jī)r(jià)總額。
3.跨度：可省內(nèi)異地辦貸
省內(nèi)異地貸款首次全面打開。意見明確要求，全省各住房公積金管理機(jī)構(gòu)要實(shí)現(xiàn)全省繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。全省住房公積金管理機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在6月30日前實(shí)現(xiàn)免費(fèi)聯(lián)網(wǎng)。
繳存職工在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，向同城任何一家住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，相關(guān)單位不得拒絕受理。戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到轄區(qū)外購(gòu)房，繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)要給予支持。
【追問(wèn)】新政對(duì)樓市作用將如何顯現(xiàn)
1.為啥要出臺(tái)新政?
拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)
對(duì)此，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)宋向清表示，今年以來(lái)，國(guó)家層面密集下發(fā)促進(jìn)樓市發(fā)展的政策。河南則是緊跟落實(shí)國(guó)家政策，并且在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)做了更多的優(yōu)惠。
3月30日，央行宣布二套房款首付可低至四成，擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。公積金貸款首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。
他說(shuō)，一季度河南省GDP增速7%，在中部六省倒數(shù)第二，適度刺激房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于GDP的拉動(dòng)見效快。而河南新型城鎮(zhèn)化建設(shè)任重道遠(yuǎn)，通過(guò)樓市新政，可以引導(dǎo)并激勵(lì)農(nóng)村居民盡早在城市購(gòu)房。另外，目前不利于樓市積極平穩(wěn)發(fā)展的諸多因素依然存在，治頑疾需用猛藥。
2.房?jī)r(jià)會(huì)否就勢(shì)上漲?
專家稱三個(gè)月后上漲態(tài)勢(shì)將會(huì)明朗
宋向清表示，這次刺激樓市的政策史無(wú)前例，不少持觀望態(tài)度的人會(huì)考慮出手，房?jī)r(jià)上漲的總體趨勢(shì)可以預(yù)見，但是整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大。受股市鼓舞，不少投資者短期內(nèi)更愿意把錢放在股市內(nèi)，資金抽回或者分流還要等一段時(shí)間，他預(yù)計(jì)三個(gè)月后上漲態(tài)勢(shì)才會(huì)比較明朗。
3.利率能否實(shí)現(xiàn)?
政策為銀行預(yù)留空間，等銀行行動(dòng)
“這一政策還是給銀行預(yù)留了空間�！彼蜗蚯灞硎�，這相當(dāng)于“政策指導(dǎo)價(jià)”，但是還要看銀行對(duì)住房信貸是否積極配合。不過(guò)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的變化，住房信貸可能會(huì)成為下一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品，購(gòu)房者選擇話語(yǔ)權(quán)更大�！�
4.房企有啥變化?
“綠色”住房獲支持，房產(chǎn)業(yè)或迎洗牌
根據(jù)意見，用公積金買“綠色”住房，貸款額度可上浮20%。此后我省還將研究更多針對(duì)“綠色”住房的支持政策。
“目前我省符合該標(biāo)準(zhǔn)的建筑并不是很多，這個(gè)利好主要是向開發(fā)商傳遞一個(gè)信號(hào)�！彼蜗蚯灞硎�，這也意味著房地產(chǎn)企業(yè)將面臨新的洗牌。
