鄭州市公積金新政策2015最新使如何規(guī)定的?下面為大家一一講解。
【公積金】一人買房可用全家公積金
1.額度：按房款的80%設(shè)置額度
按照相關(guān)政策，5月1日，鄭州市市級公積金和省直公積金將執(zhí)行新政，在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，符合條件者，夫妻雙方貸款最高額度調(diào)整為60萬元;個人貸款最高額度調(diào)整為40萬元，鄭州所屬縣(市)和上街區(qū)貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。
而公積金貸款也不再有城區(qū)和縣市分別。全省職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，可申請住房公積金個人住房貸款。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例為20%，最高貸款額度不低于當(dāng)?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款的80%，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年。
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。
河南財經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社解讀稱，這是直接按照房款的80%設(shè)置額度，如果一套90平方的房子，單價為每平方1萬，首付20%需要18萬，也就是最高可貸72萬，遠(yuǎn)高于60萬、40萬的額度。
2.范圍：父母、子女、配偶均可用
意見放寬提取住房公積金的條件，年限和公用范圍同時擴大，目前鄭州市規(guī)定的是2年內(nèi)購房合同可申請?zhí)崛∽》抗e金，這次直接放寬到5年內(nèi)。同時提取配偶、父母、子女的住房公積金，總額不超過房價總額。
3.跨度：可省內(nèi)異地辦貸
省內(nèi)異地貸款首次全面打開。意見明確要求，全省各住房公積金管理機構(gòu)要實現(xiàn)全省繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。全省住房公積金管理機構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在6月30日前實現(xiàn)免費聯(lián)網(wǎng)。
繳存職工在申請住房公積金個人住房貸款時，向同城任何一家住房公積金管理機構(gòu)申請，相關(guān)單位不得拒絕受理。戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到轄區(qū)外購房，繳存地住房公積金管理機構(gòu)要給予支持。
【追問】新政對樓市作用將如何顯現(xiàn)
1.為啥要出臺新政?
拉動經(jīng)濟，促進城鎮(zhèn)化建設(shè)
對此，河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會秘書長宋向清表示，今年以來，國家層面密集下發(fā)促進樓市發(fā)展的政策。河南則是緊跟落實國家政策，并且在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)做了更多的優(yōu)惠。
3月30日，央行宣布二套房款首付可低至四成，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。公積金貸款首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
他說，一季度河南省GDP增速7%，在中部六省倒數(shù)第二，適度刺激房地產(chǎn)行業(yè)對于GDP的拉動見效快。而河南新型城鎮(zhèn)化建設(shè)任重道遠(yuǎn)，通過樓市新政，可以引導(dǎo)并激勵農(nóng)村居民盡早在城市購房。另外，目前不利于樓市積極平穩(wěn)發(fā)展的諸多因素依然存在，治頑疾需用猛藥。
2.房價會否就勢上漲?
專家稱三個月后上漲態(tài)勢將會明朗
宋向清表示，這次刺激樓市的政策史無前例，不少持觀望態(tài)度的人會考慮出手，房價上漲的總體趨勢可以預(yù)見，但是整體經(jīng)濟下行壓力比較大。受股市鼓舞，不少投資者短期內(nèi)更愿意把錢放在股市內(nèi)，資金抽回或者分流還要等一段時間，他預(yù)計三個月后上漲態(tài)勢才會比較明朗。
3.利率能否實現(xiàn)?
政策為銀行預(yù)留空間，等銀行行動
“這一政策還是給銀行預(yù)留了空間�！彼蜗蚯灞硎�，這相當(dāng)于“政策指導(dǎo)價”，但是還要看銀行對住房信貸是否積極配合。不過隨著宏觀經(jīng)濟的變化，住房信貸可能會成為下一個競爭產(chǎn)品，購房者選擇話語權(quán)更大�！�
4.房企有啥變化?
“綠色”住房獲支持，房產(chǎn)業(yè)或迎洗牌
根據(jù)意見，用公積金買“綠色”住房，貸款額度可上浮20%。此后我省還將研究更多針對“綠色”住房的支持政策。
“目前我省符合該標(biāo)準(zhǔn)的建筑并不是很多，這個利好主要是向開發(fā)商傳遞一個信號�！彼蜗蚯灞硎�，這也意味著房地產(chǎn)企業(yè)將面臨新的洗牌。
