兩會(huì)政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存解讀
3月5日,十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂開(kāi)幕。會(huì)前,住建部部長(zhǎng)陳政高在“部長(zhǎng)通道”接受記者采訪。中新社記者 金碩 攝
視頻:陳政高:穩(wěn)定一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià) 來(lái)源:中央電視臺(tái)
中新網(wǎng)3月16日電 每年兩會(huì),老百姓在衣食住行消費(fèi)成為關(guān)注熱點(diǎn)。繼14日交通部記者會(huì)講了“行”之后,15日兩會(huì)記者會(huì)的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)到了“住”。港臺(tái)地區(qū)及外國(guó)華文媒體稱(chēng),房地產(chǎn)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是一項(xiàng)事關(guān)民生福祉的重大工作。如何穩(wěn)定房市,這格外考驗(yàn)智慧和能力。
香港《大公報(bào)》16日刊文稱(chēng),當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出問(wèn)題是“兩高”:高房?jī)r(jià)與高庫(kù)存。一方面,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)正在高位運(yùn)行,另一方面,房地產(chǎn)庫(kù)存量不斷升高,三四線(xiàn)城市尤為明顯。
分析稱(chēng),房地產(chǎn)市場(chǎng)鏈條長(zhǎng),與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高,既關(guān)乎金融體系的穩(wěn)定,又直接牽動(dòng)鋼鐵、水泥等行業(yè)的興衰。同時(shí),房地產(chǎn)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,更是一項(xiàng)事關(guān)民生福祉的重大工作。升斗小民有的上無(wú)片瓦,熱切渴望“安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏”,有的幾輩子的辛苦積蓄全部投入買(mǎi)房,盼望市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康,保值增值。這格外考驗(yàn)智慧和能力。
住建部長(zhǎng)陳政高在記者會(huì)上坦承了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、庫(kù)存嚴(yán)重等問(wèn)題,同時(shí)大派“定心丸”,明確表示中國(guó)不會(huì)像日本樓市那樣崩盤(pán),中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好是房地產(chǎn)發(fā)展的前提條件,而城鎮(zhèn)化進(jìn)程則提供了廣闊空間。政府亦將在住房制度改革、棚戶(hù)區(qū)改造、鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房等方面打出政策組合拳。
文章表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題,既有過(guò)往十多年土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性矛盾堆積的深層癥結(jié),也不乏各種市場(chǎng)力量推波助瀾形成的泡沫和虛火。調(diào)控房地產(chǎn)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,需要住建、金融、財(cái)稅、土地、戶(hù)籍等部門(mén)綜合施策。破解房?jī)r(jià)和庫(kù)存“正高”的局面,需要“政高”,這不單指住建部長(zhǎng)陳政高,更需各級(jí)政府高度負(fù)責(zé)、各項(xiàng)政策高效精準(zhǔn)。
該文認(rèn)為,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行,地方政府壓力很大,但調(diào)控房地產(chǎn),不能急功近利,重蹈“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的老路,而須著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改革和制度改革,避免將庫(kù)存壓力簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)嫁到農(nóng)民工等群體身上。
新加坡《聯(lián)合早報(bào)》16日?qǐng)?bào)道,房?jī)r(jià)是近期也是中國(guó)全國(guó)兩會(huì)期間各方聚焦點(diǎn),它不僅牽動(dòng)著民眾的錢(qián)袋子,也影響宏觀貨幣政策的回旋空間。
各方出手救樓的決心是顯而易見(jiàn)的,只是花下去的力氣是否會(huì)使到點(diǎn)子上,穩(wěn)住一二線(xiàn)房?jī)r(jià)的飆漲,去除三四線(xiàn)城市的庫(kù)存,怕是還要等上兩三個(gè)月才有答案。
多數(shù)經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為,既然有超過(guò)5億平方米的待售面積在三四線(xiàn)城市滯銷(xiāo),那么在房?jī)r(jià)不漲的情況下,央行支持去庫(kù)存,做法是積極的。
至于上海、深圳等少數(shù)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)攀升過(guò)快,市場(chǎng)人士的解讀是,央行覺(jué)得這應(yīng)該依靠市場(chǎng)的力量、商業(yè)銀行自主決策和地方政府嚴(yán)加監(jiān)管把控來(lái)應(yīng)對(duì),邏輯上也沒(méi)錯(cuò)。
該報(bào)指出,中國(guó)的決策者和理智的民眾深知,房地產(chǎn)并不適合作為投資品來(lái)炒作。在內(nèi)需不振、改革又需要周期和資金的情況下,資產(chǎn)價(jià)格升值所創(chuàng)造出來(lái)的短期財(cái)富膨脹,能夠讓經(jīng)濟(jì)賬面好看一些,但能撐得起子孫后輩的長(zhǎng)遠(yuǎn)幸福嗎?
香港《文匯報(bào)》16日文章稱(chēng),也許,房地產(chǎn)的短期景氣確實(shí)能為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),尤其是靠土地財(cái)政過(guò)活的地方政府帶來(lái)好處。但從長(zhǎng)期看,大量資金套牢在樓市,社會(huì)價(jià)值觀極度扭曲,不再有人相信勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值,這對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害或許比房地產(chǎn)的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得更猛。
香港《明報(bào)》16日?qǐng)?bào)道稱(chēng),陳政高在記者會(huì)上稱(chēng)中國(guó)一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的樓價(jià)依然飆升,今年該部的重要任務(wù)之一是,穩(wěn)定一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市樓價(jià)。他又指今年樓市庫(kù)存嚴(yán)重,如何去庫(kù)存是住建部工作要點(diǎn)。對(duì)于中國(guó)樓市會(huì)否重演日本上世紀(jì)90年代樓市崩盤(pán)的現(xiàn)象,陳政高認(rèn)為,時(shí)代和背景等不同,不能相提并論