當父母過世，對于留下來的財產(chǎn)子女是有繼承權(quán)的，而房產(chǎn)也不例外。不過，繼承房產(chǎn)是要繳稅的。今年新政策出來以后，相信很多人都想知道2018年房產(chǎn)遺產(chǎn)稅稅率是多少？還有房產(chǎn)遺產(chǎn)稅怎么算？下面由小編為您介紹一下。
一、2018年房產(chǎn)遺產(chǎn)稅稅率是多少
1、遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0、5%計算，但最高不能超過五千元。
被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元;對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍（護）養(yǎng)的，可按當時年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。
被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍（撫）養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。
2、被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。
3、被繼承認擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。
4、《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》中的規(guī)定：第七條遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。
二、怎樣計算房產(chǎn)遺產(chǎn)稅
遺產(chǎn)稅的計算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額x適用稅率--速算扣除數(shù)。
遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。遺產(chǎn)稅依照《遺產(chǎn)稅五級超額累進稅率表》計算征收。
三、房產(chǎn)遺產(chǎn)稅注意事項
1、繳納稅金必須是子女合法的收入，不包括父母的財產(chǎn)，更不能是父母現(xiàn)金贈予。
2、納稅前需要凍結(jié)遺產(chǎn)。
3、5年內(nèi)贈予等同于遺產(chǎn)，繳納相同稅收。
4、遺產(chǎn)稅免除：珠寶，文物。但如果子女變現(xiàn)，追繳遺產(chǎn)稅。合法捐贈部分不計入遺產(chǎn)總額。
5、人壽保險不計入遺產(chǎn)總額。
