房產(chǎn)稅的征收一直牽掛著很多人的心，那么房產(chǎn)稅如何征收?標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢?下面是小編整理的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀!
房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別：
房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國(guó)8%左右。
房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-10%或30%)稅率(1.2%)
2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入稅率(12%)。
房產(chǎn)稅共有兩種最新計(jì)算方法：
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
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一、房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：
房產(chǎn)用途 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅率 |
經(jīng)營(yíng)自用 | 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 | 1.2% |
出租房屋 | 房產(chǎn)租金收入 | 12% |
個(gè)人出租住房 | 房產(chǎn)租金收入 | 4% |
注：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
1、從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1?30%)×1.2%
2、從租計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
3、個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
二、城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個(gè)人，計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：
房產(chǎn)用途 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅率 |
經(jīng)營(yíng)自用 | 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 | 1.2% |
出租房屋 | 房產(chǎn)租金收入 | 18% |
個(gè)人出租住房 | 房產(chǎn)租金收入 | 4% |
注：城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
1、從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1?30%)×1.2%
2、從租計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%
3、個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
