自從2月19日國家財政部發(fā)布了關(guān)于購房契稅和營業(yè)稅調(diào)整消息之后,整個房地產(chǎn)行業(yè)不安靜了,購房者也不安靜了,大家都在討論今年可是購房最好的時機啊,低利率、低首付,再加上本次的低稅收,是不是有些心動了呢?
國家下發(fā)了新政策,那么海南如何落地?具體落地政策是什么?已經(jīng)購房但是還未繳納契稅的客戶,是否能夠享受該政策?
今天米宅帶著問題咨詢了海南省地稅和房管局,得到如下答復(fù),海南從2月22日起開始執(zhí)行新政策,新政策契稅優(yōu)惠政策標準如下:
海南房產(chǎn)契稅標準調(diào)減內(nèi)容
據(jù)了解,《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)的主要內(nèi)容包括:
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(所謂家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。)
政策解讀、求證
在外地有房,在海南置業(yè)算不算首套?
我們今天專門求證了海南相關(guān)部門,在海南置業(yè)不會查詢外地房產(chǎn),只要在海南省內(nèi)是首套,就是首套,這是大家要注意的!所以,大部分的外地客戶在海南置業(yè)都可以享受該政策!
500平的別墅也可以交納1.5%嗎?
是的,只要你是首套,不管面積大小,90平方以上都是交納契稅1.5%!如果這是在海南省的第二套房子,契稅是2%,如果是第三套,契稅是3%。
在海南省內(nèi)置業(yè)第三套、第四套契稅怎么交?
首先,再一次重申,在海南省外的房產(chǎn)是不計入套數(shù)的,只計算海南省內(nèi)的房產(chǎn)套數(shù),從三套起步,三套、四套,交稅都還是和原來一樣,是3%,不享受減免!
買的房子,目前還沒有交契稅,是否可以享受新政策?
可以,只要現(xiàn)在去交,都可以按照新政策。
誰最受惠
最大受惠:購置首套和二套家庭住房90?以下的,由原來的3%,降至1%,比以前的降低了2個點;
第二受惠:購置首套家庭住房90?以上的,由原來的3%,降至1.5%,比以前的優(yōu)惠降低了1.5個點;
第三受惠:購置二套家庭住房90?以上的,由原來的3%,降至2%,比以前的降低了1個點;
舉例:
從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫存。其中契稅主要影響改善性需求,在過去的政策中,大部分城市針對首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部按照3%收取。
這種情況下,舉例來說,假如要買一套住房,如果在90平米以內(nèi),若總價在100萬元,過去需要交繳納3萬元契稅,現(xiàn)在新政策后只需要繳納1萬元。
詳細見下圖↓↓↓
所需材料,以三亞陵水縣為例↓↓↓
(注:海南交契稅開房屋證明只用在購房所在地開就可以了,戶口所在地的房屋證明不用開,所以。)