“聽說國家降低商品房契稅了，我想問下是什么時候開始執(zhí)行，是根據(jù)合同簽訂的時間認定嗎？”昨天，商報讀者王女士來電，咨詢房產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政相關(guān)事宜。
記者從杭州財稅部門了解到，財政部等三部門于上周五發(fā)布的房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，昨天開始已經(jīng)在杭州正式執(zhí)行。并且，符合條件的房子，只要在2月22日以后去辦理契稅，都可以享受最新的優(yōu)惠。
昨天開始申報契稅可以節(jié)省數(shù)萬元
王女士去年在橋西板塊的九龍倉?碧璽購買了一套130平方米的住宅，作為家庭的第二套房子。去年年底，開發(fā)商開始交付，不過由于房子需要整改，王女士一直沒有收房，也就還沒有去辦理契稅。上周末，看到國家出臺了房產(chǎn)契稅優(yōu)惠的新政策，王女士急了，趕忙來打聽自己是否可以享受這些優(yōu)惠。
此次公布的契稅新政與此前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契稅沒有變化，140平方米及以上住宅的契稅由3%降至1.5%。第二套房的調(diào)整力度更大。原本第二套改善型住房一律按總價3%征收契稅，調(diào)整后，二套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
那么，王女士能否享受契稅優(yōu)惠？杭州何時開始實施？昨日，記者撥通了杭州財政局12366熱線，獲知杭州從昨天開始執(zhí)行新政。“主城區(qū)從2月22日開始執(zhí)行新政策，只要在2月22日后辦理契稅的房子，都能夠享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明�！惫ぷ魅藛T告訴記者。
隨后，記者又致電余杭稅務局稅政科和蕭山農(nóng)稅中心，都得到相似回復：新政策從2月22日開始執(zhí)行，2月22日后申辦的、符合條件的房子都能享受優(yōu)惠。第一套房和第二套房需要提供查檔證明。
按照杭州的細則，王女士如果最近幾天去辦理契稅，肯定能夠享受到優(yōu)惠。那么，新政能幫她節(jié)省多少錢呢？按照原政策，這套總價300萬元的房子需要繳納總價3%的契稅，共計9萬元。優(yōu)惠后，只需繳納總價的2%，總共6萬元，比之前整整少了3萬元。
受理時間作為鑒定標準
成為契稅新政大亮點
如果說契稅調(diào)整幅度大小是普通購房者關(guān)注焦點的話，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則更看重此次新政關(guān)于契稅優(yōu)惠鑒定標準的改變。
“以往大部分的房產(chǎn)政策，都是以簽署購房合同的時間作為鑒定標準，如果簽合同是在政策出來前，那么可能就無法享受新政策的優(yōu)惠。不過這次是以受理時間作為標準，只要是在2月22日之后去辦理契稅，都能夠享受優(yōu)惠。這是很少見的現(xiàn)象。”浙江中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)王慧表示。
也就是說，不論什么時候買的房子，如果還沒有辦理契稅，只要符合優(yōu)惠條件，現(xiàn)在去辦的話，都能享受到優(yōu)惠�！斑@次稅費調(diào)整完全可以用果斷來形容，政策下得非�？欤瑘�(zhí)行得非常堅決。”王慧表示。
另外，王慧提醒廣大讀者，政策剛剛頒布，這兩天前去辦理業(yè)務的人肯定非常多，不妨等兩天再去。不過也不要一拖再拖，當前市場政策頻出，后面是否會有變化無法預知，需要抓住有利時機。
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