據(jù)上海市政府新聞辦，財政部等三部委今天發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
市地稅局解釋，涉及本市的政策變化主要為：以前的政策必須是普通住房才可享受契稅優(yōu)惠。新政取消了“普通住房”這一條件，符合新的規(guī)定條件都可享受契稅優(yōu)惠。
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》自2月22日(下周一)起執(zhí)行。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施該通知中有關(guān)第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策及有關(guān)營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，購買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠政策明確為：
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
此前上海規(guī)定：契稅稅率為3%;對個人購買普通住房且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。
市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠。而今天公布的新政取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。
不過小編提醒，此次調(diào)整的主要是契稅優(yōu)惠政策。而營業(yè)稅、個稅、商業(yè)貸款、公積金貸款等政策仍可能與是否為普通住房密切相關(guān)，具體以相關(guān)部門規(guī)定為準。
小貼士：上海的普通住房標準自11月20日起，上海執(zhí)行的普通住房標準，應(yīng)同時滿足以下條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;
2、單套建筑面積在140平方米以下;
3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
