房地產(chǎn)稅立法的一舉一動(dòng)備受社會(huì)各界關(guān)注。有代表委員和業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，需完善一攬子政策組合，建立長(zhǎng)效機(jī)制。下面就一起卡看兩會(huì)樓市政策有哪些熱點(diǎn)吧!
2017兩會(huì)樓市政策熱點(diǎn)解讀
一年一度的“兩會(huì)”，樓市即便不是第一議題，也是最關(guān)注的議題之一。2017年7月底中央政治局會(huì)議確定“抑制資產(chǎn)泡沫”這個(gè)宏觀調(diào)控的新主題后，管理層對(duì)樓市的指示未停過(guò)、調(diào)控未停過(guò)。從中央指示和住建部部署、熱點(diǎn)城市持續(xù)不斷調(diào)控，特別是“兩會(huì)”上李克強(qiáng)總理關(guān)于分類調(diào)控、發(fā)展公租、貨幣化安置的指示，我們可以窺視一下，“兩會(huì)”及會(huì)后，我國(guó)樓市政策會(huì)出現(xiàn)哪些變化。
一是調(diào)控“兩分法”的思路越來(lái)越清晰。拿影響樓市最大因素金融來(lái)說(shuō)，銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清履職“首秀”時(shí)指出，房貸要適應(yīng)不同城市而差別化。熱點(diǎn)城市繼續(xù)調(diào)控，新“冒頭”的要摁住，如近期環(huán)京、環(huán)上海周邊小城市、縣城等紛紛限購(gòu)。對(duì)其他城市，對(duì)剛需，該支持的還要大力支持。銀監(jiān)會(huì)關(guān)于“杠桿率”并不高，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、財(cái)稅和銀行資產(chǎn)意義重大的論調(diào)也佐證這一點(diǎn)。
二是熱點(diǎn)城市調(diào)控進(jìn)一步嚴(yán)格。近期，環(huán)北京、環(huán)上海和杭州強(qiáng)化限購(gòu)，說(shuō)明了三個(gè)問(wèn)題，一是投資資金在涌入熱點(diǎn)城市周邊不限購(gòu)區(qū)域;二是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力猶存，盡管新房?jī)r(jià)格被控制住了，但1月份70個(gè)城市中有51個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格上漲，比上月增加5個(gè)，一線城市連續(xù)2個(gè)月漲幅擴(kuò)大;三是業(yè)內(nèi)和機(jī)構(gòu)對(duì)后市走勢(shì)判斷出現(xiàn)分化，認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲的不在少數(shù)。
三是熱點(diǎn)樓市調(diào)控更強(qiáng)調(diào)“精細(xì)化”。上海嘉定某樓盤(pán)“被瘋搶”，一線城市預(yù)售申請(qǐng)積極性低，說(shuō)明單純的預(yù)售管制，其效果在弱化。但凡能夠獲得預(yù)售申請(qǐng)的新盤(pán)，相對(duì)周邊在售樓盤(pán)或二手住房來(lái)說(shuō)，其價(jià)格較低，價(jià)值低估必然被“瘋搶”，或“借指標(biāo)”橫行。有的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，需求實(shí)實(shí)在在，與其低價(jià)出售，不如不去申請(qǐng)預(yù)售。甚至，有開(kāi)發(fā)商將整棟樓盤(pán)自持，轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)銷售。
因此，預(yù)售管制人為降低了供應(yīng)，加劇了供求緊張預(yù)期，也難以管住更代表當(dāng)前走勢(shì)的二手房市場(chǎng)。杭州啟動(dòng)第三套房限購(gòu)、衛(wèi)星城限購(gòu)的同時(shí)，取消了預(yù)售價(jià)格管制、放行了高價(jià)盤(pán)網(wǎng)簽。筆者認(rèn)為，這是個(gè)好方法，既擋住過(guò)度投資投機(jī)需求，又能保護(hù)合理需求，也遵從價(jià)格和供需規(guī)律，從而能引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。另外，要打擊的短炒需求，可以在交易環(huán)節(jié)有針對(duì)性地增加稅負(fù)。
四是，除繼續(xù)完善調(diào)控以外，對(duì)樓市長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)和基礎(chǔ)性制度建立來(lái)說(shuō)，要改變一直停留在頂層設(shè)計(jì)的狀態(tài)，走向“落地”，這是今年的重點(diǎn)工作。近期，對(duì)“深入研究短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排”的指示，意味著長(zhǎng)短結(jié)合，加快“落地”。住建部新聞發(fā)布會(huì)上，大篇幅闡述租售并舉和去庫(kù)存新思路。“兩會(huì)”上，總理特別強(qiáng)調(diào)公租和貨幣化安置，這也折射出一些信號(hào)。
市場(chǎng)秩序不規(guī)范和公共服務(wù)“短板”是租售并舉兩大痛點(diǎn)。住建部將規(guī)范市場(chǎng)秩序作為今年工作重點(diǎn)，并詳細(xì)列舉了違規(guī)行為類別、整治措施、工作重點(diǎn)。壯大政府主導(dǎo)的公租房是規(guī)模化租賃的生力軍，也是市場(chǎng)秩序的“穩(wěn)定器”，也符合新市民“以租為主”和“先租后買(mǎi)”的消費(fèi)現(xiàn)狀，助推新市民“扎根”城市，夯實(shí)城鎮(zhèn)化基礎(chǔ)，屬于住房供給側(cè)改革的重大舉措，這是今年樓市政策的第五個(gè)熱點(diǎn)。
城鎮(zhèn)化是去庫(kù)存根本途徑，也是三四線樓市良性發(fā)展的唯一路徑。提高三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，增強(qiáng)與大城市之間基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，促進(jìn)公共服務(wù)均等化，這是具體路徑。因此，借助軌道交通建設(shè)、都市圈內(nèi)三四線城市增加土地供應(yīng)，棚改貨幣化，疏導(dǎo)大城市需求到周邊小城市，這是今年去庫(kù)存的路徑創(chuàng)新。今年，熱點(diǎn)樓市回調(diào)已成定局，三四線樓市能否穩(wěn)定，成為全國(guó)樓市能否穩(wěn)定，發(fā)揮樓市穩(wěn)投資、穩(wěn)消費(fèi)的關(guān)鍵。因此，2017年大力扶持三四線樓市，特別是都市圈內(nèi)的三四線城市，在疏導(dǎo)需求的同時(shí)，讓熱點(diǎn)樓市釋放泡沫，也是今年樓市的第六個(gè)政策熱點(diǎn)。
專家觀點(diǎn)：房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展 需完善一攬子政策組合
觀點(diǎn)1
有調(diào)節(jié)收入分配等功能
全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)稅專家賈康表示，房地產(chǎn)稅有多重功能，包括促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展、優(yōu)化政府職能、調(diào)節(jié)收入分配、配合提高直接稅比重等。單純控制房?jī)r(jià)并不是房地產(chǎn)稅要達(dá)到的主要目標(biāo)。
2011年，我國(guó)在上海和重慶率先試點(diǎn)對(duì)個(gè)人住房開(kāi)征房產(chǎn)稅。全國(guó)人大代表、重慶市律師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)韓德云認(rèn)為，其效果如何，還需要更長(zhǎng)時(shí)間、從更大的范圍去觀察。
“重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年相對(duì)平穩(wěn)，這與充分的土地供應(yīng)量、大量公租房的建設(shè)、人口凈增長(zhǎng)速度平穩(wěn)等因素都有關(guān)系。房地產(chǎn)稅只是其中因素之一，其占稅收的份額也非常小�！彼f(shuō)。
觀點(diǎn)2
打好一攬子政策“組合拳”
房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的。建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)。
中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議提出，要完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
賈康認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，需要有相應(yīng)的土地制度、住房制度，以及稅制、投融資制度等。房地產(chǎn)調(diào)控政策要長(zhǎng)短結(jié)合，標(biāo)本兼治。目前看，長(zhǎng)期治本的政策還不夠，必須要做好基礎(chǔ)性制度建設(shè)，形成長(zhǎng)效機(jī)制。
“亟須加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展�！比珖�(guó)人大代表、民建中央副主席辜勝阻說(shuō)。
面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的深刻變化、各地房地產(chǎn)市場(chǎng)所呈現(xiàn)的復(fù)雜性、多樣性特點(diǎn)，要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次問(wèn)題，需要運(yùn)用綜合政策工具箱，在各個(gè)環(huán)節(jié)打好“組合拳”。
專家表示，所謂“一攬子政策組合”包括金融、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多種政策工具，房地產(chǎn)稅只是財(cái)稅政策工具之一。
觀點(diǎn)3
征收要考慮市場(chǎng)差異等
本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入5年立法規(guī)劃。韓德云說(shuō)：“方向是明確的，就是要繼續(xù)加快推進(jìn)研究征收房地產(chǎn)稅的進(jìn)程。但各地的實(shí)際情況差距很大，要綜合考慮地區(qū)差異、市場(chǎng)差異，適時(shí)出臺(tái)相關(guān)法規(guī)�！�
辜勝阻表示，房地產(chǎn)政策不能搞“一刀切”，要堅(jiān)持分類指導(dǎo)、因城施策，對(duì)不同地區(qū)、不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在土地、金融、稅收等方面實(shí)行差別調(diào)節(jié)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求平衡，統(tǒng)籌推進(jìn)三四線城市和縣城去庫(kù)存與熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)防過(guò)熱與防風(fēng)險(xiǎn)。
