個稅改革的初步定型 房價將迎來新一波上漲?
11月28日，據《華夏時報》報道，繼營改增之后，個稅有望成稅制改革新的突破口，目前，個稅改革的初步方案已經定型了!據房姐了解到，這次個稅改革中，炒得最熱鬧的，莫過于房貸利息可在納稅前，抵扣個人應納稅所得額(簡稱：納稅所得額)。
個人應納稅所得額是什么?
比如你一個月各項收入加起來是1萬，按照國家規(guī)定，應納稅的金額是9000元，那么你個人應納稅所得額就是9000元。
這個傳聞消息出來后，全國人民都炸開了。這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣個人所得稅，對大部分來說，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢!但因涉及復雜的算法，具體方案在年內能否出臺，并未可知。房姐現在帶大家猜測一下，如果房貸利息可以抵扣個稅，將會給買房減少好多負擔，又給樓市帶來什么影響?
1房貸利息抵扣個稅關注度最高
這次個稅改革，房貸利息可抵扣納稅所得額的關注度和呼聲是最高的。因為個稅改革新政策及新方案【全文】中，特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。
這也就是說，房貸利息可抵扣納稅所得額!那意味著，如果你購買的住宅越高檔，你能抵充的個稅越高!
2房姐算了一筆賬：買大房子劃算
假設購房者購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元。
但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，就是用2萬元減去5594.40元利息支出，購房者A個人應納稅所得額為約1.5萬元，應納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了貸款利息支出的24%。
3預測：豪宅受益程度大
業(yè)內人士表示，政策首先利好的是一二線經濟發(fā)達城市，這是因為這類型城市的中產階層數量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。從產品類型來看，改善型產品受益程度更大，這是因為他們的客戶群往往月供金額較高，其次為首次置業(yè)型剛需產品和豪宅。
4市場反應：開發(fā)商和購房者叫好!
此前，面對目前面臨的去庫存壓力，任志強曾支招認為，最有效去化政策是有限額地進行個人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人納稅所得額。
住房個貸利息沖抵個人納稅所得額傳聞出來后，重慶的開發(fā)商和購房者都為之叫好!房姐詢問融創(chuàng)、東原等營銷人士都表示，這對樓市來說無疑是利好，如果實施，將刺激購房者特別是改善類購房者購房的購房意愿。購房者也表示，房貸利息本來就很高，如果房貸利息能抵扣個稅的話，也將減小個人的開支，可將更多資源用于消費。
5專家分析：對樓市是重磅級利好
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。
由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當于變相降低了貸款成本，一旦落實，對于樓市而言無疑是重磅級利好。對于無房者而言，要想成為這項政策的受益者，他們首先就要消費購房，這無疑會刺激相關的需求;對于有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。
6業(yè)內人士：房貸抵稅算法復雜難度大
如果按照統一的標準給購房者減稅，這意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔省的相當有限，這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，免稅的標準應該實施差別化對待。
此外，除了新的購房者之外，之前已經買房貸款的怎么算，首套房和多套房又應該怎么區(qū)別對待，這里面也需要仔細的劃分。由此可見，免稅的具體標準怎么制定，怎樣才公平，又涉及到征求社會意見等復雜的工程，這無疑是加大了個稅改革的設計難度。另外，夫妻共同還貸，夫妻雙方的納稅抵扣項該如何計算，房貸利息是否應算作雙方的納稅抵扣，這也值得立法部門研究。
另有消息稱，個稅改革或以家庭為單位征收，除了房貸利息抵扣個人所得稅外，以家庭為單位進行征收也是改革的一個方向，但目前業(yè)內爭議相對較大，如何界定“家庭”也成為了一個重大的難點。
