最新青海二手房交易稅費(fèi)政策新規(guī)定一覽表

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二手房交易主要分四種情況:正常過戶、贈(zèng)與過戶、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。

一、正常過戶

1.增值稅(稅率5%,賣方繳納)

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),自5月1日起,在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn),房地產(chǎn)業(yè)全部營(yíng)業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍,由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

3月23日財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》財(cái)稅【2016】36號(hào)“營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定”:

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:①家庭唯一住宅。②購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

3.印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)

不過從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4.契稅(基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,買方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購(gòu)買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費(fèi)

如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場(chǎng)行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

二、贈(zèng)與過戶

免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

國(guó)家稅務(wù)總局2015年6月29日發(fā)布了關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第50號(hào)):

個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅〔2009〕111號(hào))第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的,在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí),無需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或雙方“贈(zèng)與合同公證書”。

本公告自2015年7月1日起實(shí)施。此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的,按照本公告規(guī)定執(zhí)行!秶(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條中“屬于其他情況無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人‘贈(zèng)與公證書’和受贈(zèng)人‘接受贈(zèng)與公證書’,或持雙方共同辦理的‘贈(zèng)與合同公證書’”同時(shí)廢止。

三、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅

永城房產(chǎn)超市溫馨提示:以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式僅供參考(有關(guān)二手房的過戶流程可參照:二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng))。由于各地政策可能不一樣,請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

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