符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件，卻又想在市場(chǎng)上自主購(gòu)買商品住宅的中低收入家庭有福了。昨從有關(guān)部門獲悉，市住建局、市財(cái)政局組織制定的《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》，將從11月1日起實(shí)施。
放棄經(jīng)適房轉(zhuǎn)買其他商品房可領(lǐng)補(bǔ)貼
多年來(lái)，無(wú)錫積極探索完善經(jīng)濟(jì)適用住房保障方式，“細(xì)則”的出臺(tái)，意味著無(wú)錫的經(jīng)濟(jì)適用住房保障方式由原先單一的實(shí)物分配逐步過(guò)渡為實(shí)物分配和貨幣分配并存的方式，更好地支持保障對(duì)象以自主購(gòu)房的方式解決住房問(wèn)題。市保障性住房辦公室相關(guān)人士解釋，對(duì)于符合經(jīng)適房實(shí)物申購(gòu)資格而放棄購(gòu)買、轉(zhuǎn)購(gòu)普通商品住房（含二手存量住宅）的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭，可獲得經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼。用這筆資金，可以在市場(chǎng)上有更多的房源選擇。而且，保障對(duì)象所購(gòu)住房建筑面積不得低于家庭人均建筑面積18平方米、單套建筑面積不得超過(guò)144平方米。也就是說(shuō)，這項(xiàng)新政鼓勵(lì)和支持大家去購(gòu)買144平米以下的普通住宅。
今年補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2920元
具體一個(gè)家庭能獲得多少補(bǔ)貼? 按照“細(xì)則”規(guī)定，貨幣補(bǔ)貼總金額為住房保障對(duì)象人數(shù)、住房保障對(duì)象的家庭人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)（現(xiàn)為18平方米）及當(dāng)年貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的乘積，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。其中，住房保障對(duì)象人數(shù)是指經(jīng)核準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房資格后確定為保障對(duì)象的人數(shù)。非無(wú)錫市區(qū)戶籍（含江陰、宜興）及已購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的不享受貨幣補(bǔ)貼。貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為上一年度無(wú)錫市區(qū)新建普通商品住宅成交均價(jià)的40%，四舍五入，精確到元。2015年度貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2920元，有效期至下一年度貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)公布日。
據(jù)了解，當(dāng)前申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房保障的住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)為：家庭人均月可支配收入在2600元以下、人均住房建筑面積在18平方米以下。以市民黃先生為例，他一家符合上述條件：家中兩個(gè)小孩，但妻子戶口是外地的。由于種種原因，黃先生想在市場(chǎng)上自主購(gòu)買商品住宅。目前他看中了位于惠山區(qū)的一套總價(jià)73萬(wàn)元、面積約120平米的商品住宅。那么他們一家可以獲得的補(bǔ)貼即為：3×18×2920=15.768萬(wàn)元。
保障對(duì)象的人數(shù)依據(jù)的是戶口所在地，非無(wú)錫市區(qū)戶籍（含江陰、宜興）的就不能計(jì)算在內(nèi)。黃先生一家4口人，妻子戶口不是本地的，所以保障對(duì)象的人數(shù)只能按照3計(jì)算。同時(shí)，這筆補(bǔ)貼不能用作首付款。在首付三成21.9萬(wàn)之后，這筆15萬(wàn)多元的資金只能在剩余的51.1萬(wàn)里面作為補(bǔ)貼。這個(gè)數(shù)字對(duì)于低收入人群而言還是比較可觀的。
補(bǔ)貼房出售前要退還補(bǔ)貼款
困難家族得到補(bǔ)貼購(gòu)買的住房能不能上市交易呢？“細(xì)則”也有規(guī)定：自購(gòu)買之日起滿5年需轉(zhuǎn)讓房屋的，住房保障對(duì)象應(yīng)先至受理部門退還其經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼后，再憑貨幣補(bǔ)貼退還材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理上市轉(zhuǎn)讓登記。相關(guān)人士解釋，享受了政府補(bǔ)貼的住房，只要發(fā)生交易，都需要向財(cái)政歸還當(dāng)年的實(shí)際補(bǔ)貼資金。而且原則上該房屋在5年內(nèi)不能交易，但有4種情形是可以在相關(guān)主管部門審核之后進(jìn)行交易的。一是家庭成員患有《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用規(guī)范》 規(guī)定的25種類型重大疾病之一的； 二是家庭成員發(fā)生意外，經(jīng)醫(yī)院證明急需醫(yī)治的；三是經(jīng)法院判決或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定確需出售房屋償還他人債務(wù)或補(bǔ)償?shù)谌说�；四是《認(rèn)定書》中載明的家庭成員戶籍已全部遷出無(wú)錫市區(qū)的。
另外，該房屋在直系親屬之間進(jìn)行過(guò)戶的，不視為交易，無(wú)須歸還補(bǔ)貼資金。比如夫妻離異，房子歸并給女方，那么這種情形下就不需要?dú)w還補(bǔ)貼資金。
