1、公積金貸款政策
開年以來,對于公積金政策的規(guī)定并沒有作過多的改變,無論是首套房還是二套房,均按最低2成首付來計算,但這個2成首付的指標(biāo)還必須考察個人的征信問題等因素。另外,利率方面,還是按照2015年10月份的利率計算,首套住宅5年以上利率為3.25%;個人最高貸款額度為40萬,夫妻雙方可貸80萬。
需要提醒的是,公積金暫時不向別墅或非住宅類物業(yè)提供放貸。至于互貸政策方面,有一定的前提條件,即借款人或配偶一方是佛山戶籍人員,或借款人配偶在佛山繳存公積金。
2、商業(yè)貸款政策
對于商業(yè)貸款政策最重磅的消息莫過于新春之前扔出的“非限購城市首套住宅商貸首付2成起”,這讓整個佛山樓市都炸開了鍋。猴年新春一過,部分銀行已經(jīng)搶先執(zhí)行2成首付。據(jù)融360最新監(jiān)控,佛山范圍內(nèi)共有11家銀行實(shí)施首套住宅85折利率優(yōu)惠,5年期以上利率低至4.17%起。
二套住宅方面,商業(yè)貸款首付多為3成起,利率方面多為1.1倍,即5.39%,僅招商銀行一家的二套住宅利率保持在4.9%的基準(zhǔn)數(shù)值;非住宅方面,基本都是首付5成起,實(shí)施5.39%的貸款利率。
3、契稅新政
與購房者密切相關(guān)的另一項(xiàng)政策,也是在猴年新春開年后財政部扔出的,除北上廣深以外的城市實(shí)施契稅下調(diào)政策優(yōu)惠。規(guī)定指出90平米以下住房減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
二套房方面,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
4、營改增稅率
二手房方面,剛剛過去的一周全國熱議的“營改增”落實(shí)在實(shí)施細(xì)則,除北上廣深外,2年以年住宅免征營業(yè)稅,這無疑給二手房業(yè)主和買家增添了利好,活躍了二手房的市場,轉(zhuǎn)而激活改善型買家進(jìn)軍一手房市場。
5、入戶與入學(xué)政策
與購房政策掛鉤的是入戶與入學(xué)政策,以往對于購房入戶和入學(xué)佛山還有一手房和80平米以上面積段的要求,但根據(jù)最新戶籍改革征求意見稿顯示,只要在佛山購房,無論是一手房還是二手房,均能入戶;另外,關(guān)于親屬投靠方面,也將取消年齡的限制。此外,入戶的方式還有穩(wěn)定居住就業(yè)、積分入戶、高技能人才入戶等。
對于入戶條件的放寬,連帶受惠的將會是入學(xué)條件的放寬,以往入學(xué)佛山必須購房80平米以上一手房。但戶籍改革意見稿對入戶條件的放寬,亦將使得這類學(xué)生能按照戶籍生的級別對待,同時帶動二手房的置業(yè)熱潮;但計劃中擬實(shí)施的多校劃片也將帶來一定的緩和作用。