上海動遷新政策
補償細則詳細解讀
上海動遷新政策
中關于拆遷補償方面有哪些新的規(guī)定？小編為大家搜羅了相關細則，
為
大家提供
上海動遷新政策
方面的參考。
第二十八條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細則規(guī)定給予補償。
拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償、或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。
具體估價標準由市建委會同市物價局等部
門按重置價格結(jié)合成新的原則制定。
第二十九條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，
拆遷人應當按照其原性質(zhì)、
原規(guī)模予
以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
第三十條
拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權交給所有人的，不另行補償
;
新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結(jié)構質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔。
經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權不交給所有人的，拆遷人應按估價標準作價補償給所有人。
第三十一條
拆遷出租的公有居住房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權交
給所有人，
新建或調(diào)換安置房屋擴大面積和提高結(jié)構質(zhì)量所增加的費用不另行補償。
原租賃
關系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
第三十二條
拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上
的臨時建筑，
不予補償，
也不計算建筑物面積和土地面積。
拆除未超過批準期限的臨時建筑
給予適當補償。
被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設通知后，
繼續(xù)進行房屋及其附屬物改建、
擴建等工
程的部分和房屋裝飾，不予補償。
第三十三條
拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應補償下列費用：
(
一
)
被拆除的房屋及其附屬物按估價標準結(jié)算的費用和無法恢復使用的設備按重置價
結(jié)合成新結(jié)算的費用
;
(
二
)
因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用
;
(
三
)
按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用
;
(
四
)
企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實際停產(chǎn)時間結(jié)算的工資性補貼
;
(
五
)
法律、法規(guī)規(guī)定補償?shù)钠渌M用。
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第二十八條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細則規(guī)定給予補償。
拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償、或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。
產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。
具體估價標準由市建委會同市物價局等部
門按重置價格結(jié)合成新的原則制定。
第二十九條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，
拆遷人應當按照其原性質(zhì)、
原規(guī)模予
以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
第三十條
拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權交給所有人的，不另行補償
;
新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結(jié)構質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔。
經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權不交給所有人的，拆遷人應按估價標準作價補償給所有人。
第三十一條
拆遷出租的公有居住房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權交
給所有人，
新建或調(diào)換安置房屋擴大面積和提高結(jié)構質(zhì)量所增加的費用不另行補償。
原租賃
關系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
第三十二條
拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上
的臨時建筑，
不予補償，
也不計算建筑物面積和土地面積。
拆除未超過批準期限的臨時建筑
給予適當補償。
被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設通知后，
繼續(xù)進行房屋及其附屬物改建、
擴建等工
程的部分和房屋裝飾，不予補償。
第三十三條
拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應補償下列費用：
(
一
)
被拆除的房屋及其附屬物按估價標準結(jié)算的費用和無法恢復使用的設備按重置價
結(jié)合成新結(jié)算的費用
;
(
二
)
因移地遷建而發(fā)生的征用或調(diào)撥原面積土地所需費用
;
(
三
)
按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用
;
(
四
)
企業(yè)因拆遷而停產(chǎn)待工人員按實際停產(chǎn)時間結(jié)算的工資性補貼
;
(
五
)
法律、法規(guī)規(guī)定補償?shù)钠渌M用。
動遷政策是關于房屋拆遷各項內(nèi)容的有關規(guī)定，不同地區(qū)對于動遷政策的規(guī)定不盡相同。那么，上海市最新動遷政策法規(guī)有哪些?上海市最新動遷政策法規(guī)對于上海市的拆遷有哪些影響?下面我們一起來看看！
上海市動拆遷基本法規(guī)政策問答
1. 政府在哪些情形下可以決定進行動拆遷?
答：目前，按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，市、級人民政府在為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。其主要情形有：為了國防和外交的需要、政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設、與資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用設施等相關的公共事業(yè)建設、安居房建設、保障性住房建設，以及舊區(qū)改造，以及其它法律、法規(guī)規(guī)定的為公共利益需要而進行的建設項目。因此，關于房屋征收要遵守以下三個原則：一是政府主導，即建設項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由政府組織;二是房屋征收公共利益優(yōu)先;三是禁止為經(jīng)濟利益集團、個人利益進行拆遷。
2 什么是“二輪征詢”?
答：第一次征詢主要征求居民改造意愿，如果居民同意改造的比例達到規(guī)定要求的，列入改造計劃。第二次征詢主要征求居民對改造方案的意見，與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，在一定期限內(nèi)，居民簽約戶數(shù)超過規(guī)定比例的，協(xié)議正式生效并履行，并啟動改造工作。
3. 如何理解“數(shù)磚頭+托底保障”?
答：“數(shù)磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機制，如果“數(shù)磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進行“套型保底”，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。所謂“套型保底”，指針對舊改地塊的房屋普遍不獨立成套的現(xiàn)狀，按照滿足基本使用功能的原則，以被拆除房屋為基本單位，套型面積補貼標準一般不超過建筑面積15平方米(具體由動遷新政試點區(qū)人民政府確定)。其最大的功能就是滿足被拆除房屋基本使用功能，改善被拆遷居民的居住現(xiàn)狀和生活水平。
4. 結(jié)果公開如何理解?
答：結(jié)果公開應當包括：(1)各種依據(jù)公開，包括拆除房屋的權證、建筑面積、評估價格、居住困難認定等。(2)操作過程公開，包括被拆除房屋的權屬、人口調(diào)查，建筑面積、居住困難的認定，拆遷評估、簽約、裁決等各環(huán)節(jié)。(3)簽約內(nèi)容公開，包括貨幣補償總額、安置房源(套數(shù)、地址、面積、價格)及其他補償費用。
5. 居住房屋的價值補償金額如何確定?
答：依據(jù)《關于進一步推進本市舊區(qū)改造工作若干意見的通知》以及《關于調(diào)整完善本市城市房屋拆遷補償安置政策試點工作的意見》內(nèi)容，居住房屋的價值補償為：
1、公房：評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼
2、私房：評估價格×100%+套型面積補貼+價格補貼
評估價格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評估單價×被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于評估均價的，按評估均價計算。
套型面積補貼=評估均價×補貼面積。
價格補貼=評估均價×補貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。
6. 居住困難戶的貨幣補貼如何計算?
答：居住困難戶的貨幣補貼計算公式：異地配套商品房單價×(應安置對象×22平方米/人-補償安置后的房屋拆算面積)
異地配套商品房單價以市屬配套商品房平均單價為基準，由各試點區(qū)根據(jù)實際情況制定。
被拆遷戶的應安置對象由區(qū)住房保障機構參照本市住房保障相關管理辦法明確的申請條件和審核辦法進行認定，并將經(jīng)認定符合條件的對象在拆遷范圍內(nèi)公示。公示期為15日，有異議的，由區(qū)住房保障機構在10個工作日內(nèi)進行核查和公布。
補償安置后的房屋拆算面積=被拆除居住房屋價值補償款÷異地配套商品房單價。
居住困難戶增加的貨幣補貼可與被拆除居住房屋取得的價值補償款合并購買拆遷人提供的異地配套商品房。
享受居住困難戶貨幣補貼后，該戶視作已享受住房保障。拆遷人應將相關情況報所在區(qū)住房保障機構備案。
7. 訂立拆遷補償安置協(xié)議的主體是誰?
答：拆遷私房的，拆遷人應當與被拆遷人訂立協(xié)議，被拆遷人以房地產(chǎn)權證所載明的所有人確定，若只有國有土地使用證，則以國有土地使用者所載明的使用人確定。產(chǎn)權人已故的，依據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定由繼承人簽約。
拆遷公房的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協(xié)議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。承租人已故的，依據(jù)關于貫徹執(zhí)行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知(滬房地資〖2001〗673號)規(guī)定，由繼續(xù)承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應協(xié)商確定簽約代表;協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權人指定確認。
8. 如何理解房屋使用權人?
答：房屋使用人，是指實際占用房屋的單位和個人。
9. 何謂動遷配套商品房?
答：配套商品房，又俗稱“配套房”，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準，供應本市重大工程、重點舊區(qū)改造等建設項目被拆遷居民的政策性商品住房。
