電話銷售房地產(chǎn)的技巧消息有哪一些

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關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶打電話這事兒,普通人第一反應(yīng)就是“煩”,每天無(wú)數(shù)次的騷擾和每次同樣的話術(shù),讓許多人接起來(lái)之后就想直接掛掉。人都說(shuō)“經(jīng)紀(jì)人靠嘴吃飯”,這話沒(méi)錯(cuò)兒,但假如你木有一張嘴就能打動(dòng)人的動(dòng)聽(tīng)嗓音,最終靠的還得是一顆為客戶服務(wù)的心,而這就得靠你打電話的技巧來(lái)實(shí)現(xiàn)啦。那么電話銷售房地產(chǎn)的技巧都有哪一些呢?下面請(qǐng)看小編為你整理的資料。

電話銷售房地產(chǎn)的技巧

一、電話約見(jiàn)客戶注意事項(xiàng):

1、不輕易放棄

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行電話預(yù)約或面見(jiàn)時(shí),可從新客戶措辭、表情、聲音、語(yǔ)調(diào)等非語(yǔ)言的表達(dá)中判斷出客戶的性格、性情、根據(jù)此決定如何才能提供最佳服務(wù);在爭(zhēng)取會(huì)面時(shí),切記貴在堅(jiān)持,不要由于一些小小的挫折而輕易放棄乃至悲觀失望,要充分利用自己的溝通技巧與人格魅力,爭(zhēng)取會(huì)面機(jī)會(huì)。

2、注意說(shuō)話的藝術(shù)

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在電話約見(jiàn)時(shí),一定要注意自己說(shuō)話的藝術(shù),可從以下幾個(gè)方面做起:

①語(yǔ)氣和緩輕松

說(shuō)話時(shí),要保持適當(dāng)?shù)恼Z(yǔ)速,語(yǔ)氣要柔和,讓人有輕松的感覺(jué);不要使用任何帶有說(shuō)教色彩的言辭和語(yǔ)氣,影響到客戶的情緒,使客戶反感。

②注意自己的語(yǔ)言習(xí)慣

在電話里要口齒清晰,避免口頭禪及一些語(yǔ)氣詞的頻繁出現(xiàn);打電話盡量使用一些形象生動(dòng)、簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言,客戶一聽(tīng)即懂。此外,還應(yīng)注意讓自己和客戶的語(yǔ)速合拍。注意不要使用模棱兩可的詞及方言等。

③微笑

在電話里,你面帶笑容雖然客戶看不見(jiàn),但可感覺(jué)得到。打電話時(shí)要充滿感情,即使不抑揚(yáng)頓挫,也不要冷冰冰的,要給客戶留下“精神、熱情、利落”的印象。

3、善于傾聽(tīng)

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在打電話時(shí)一定要注意傾聽(tīng),并從客戶那里獲取需要的信息?蛻舻脑捳Z(yǔ)里往往會(huì)透露出很多針對(duì)性很強(qiáng)的信息,經(jīng)紀(jì)人須善于把握;此外,如果不給客戶發(fā)表意見(jiàn)的機(jī)會(huì),很容易引起客戶的反感。

二、電話約見(jiàn)客戶技巧

1、善用發(fā)問(wèn)技巧

在電話約見(jiàn)時(shí)一定要善于運(yùn)用發(fā)問(wèn)技巧,多讓客戶說(shuō)話,以不變應(yīng)萬(wàn)變,從而揣測(cè)出客戶的心態(tài);發(fā)問(wèn)技巧又分以下三個(gè)階段:

①試探式詢問(wèn)

此法主要用于初級(jí)階段;電話接通后,先介紹所屬單位的情況,再進(jìn)行試探性提問(wèn)。

②誘導(dǎo)式詢問(wèn)

此法主要用于中期階段;在客戶了解商品以后,再順勢(shì)提問(wèn),因勢(shì)利導(dǎo),使其進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。

③想像式詢問(wèn)

此法為后期詢問(wèn)技巧;可預(yù)設(shè)一些問(wèn)題使客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)人所屬企業(yè)表示認(rèn)可,或?qū)Ξa(chǎn)品、服務(wù)表示認(rèn)可,這樣提出約見(jiàn)請(qǐng)求時(shí),遭到拒絕的機(jī)率就小。

2、“二選一”約定時(shí)間

當(dāng)客戶答應(yīng)約見(jiàn)時(shí),一般采用“二選一”的方法讓客戶選擇時(shí)間而不是讓其確定時(shí)間,這樣經(jīng)紀(jì)人就把握了主動(dòng)權(quán)從而可以有效地避免以“沒(méi)空”等借口無(wú)限向后推脫。

電話銷售(一種依托電話的銷售方式)

電話銷售,它是以電話為主要溝通手段,電話銷售通常為打電話進(jìn)行主動(dòng)銷售的模式。借助網(wǎng)絡(luò)、傳真、短信、郵寄遞送等輔助方式,通過(guò)專用電話營(yíng)銷號(hào)碼,以公司名義與客戶直接聯(lián)系,并運(yùn)用公司自動(dòng)化信息管理技術(shù)和專業(yè)化運(yùn)行平臺(tái),完成公司產(chǎn)品的推介、咨詢、報(bào)價(jià)、以及產(chǎn)品成交條件確認(rèn)等主要營(yíng)銷過(guò)程的業(yè)務(wù)。

電話銷售要求銷售員具有良好的講話技巧、清晰的表達(dá)能力和一定的產(chǎn)品知識(shí)。電話作為一種方便、快捷、經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化通訊工具,正日益得到普及,當(dāng)前中國(guó)城市電話普及率已達(dá)98%以上。最新調(diào)查表明,居民家庭電話除了用于和親朋好友及同事間的一般聯(lián)系外,正越來(lái)越多地運(yùn)用在咨詢和購(gòu)物方面,有65%的居民使用過(guò)電話查詢和咨詢業(yè)務(wù),有20%的居民使用過(guò)電話預(yù)訂和電話購(gòu)物,F(xiàn)代生活追求快節(jié)奏、高效率,電話銷售作為一種新時(shí)尚正走進(jìn)千家萬(wàn)戶

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