公積金貸款額上限或調(diào)高
對(duì)公積金及銀行機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，新的首付比例調(diào)整以及存量房出售年限的縮短，會(huì)對(duì)細(xì)微的本地政策產(chǎn)生影響。比如，合肥公積金目前夫妻雙方最高貸款額度為45萬(wàn)元，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因?yàn)楸敬问赘侗壤恼{(diào)整而相應(yīng)出現(xiàn)變化，這又涉及到公積金資金池存貸比安全的問(wèn)題，需要本地政府和管理部門(mén)進(jìn)行充分的研討，根據(jù)本地市場(chǎng)狀況出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則。
從市場(chǎng)反應(yīng)角度，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，銀行是盈利企業(yè)，當(dāng)有更高收益理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，按照商業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制原則，銀行對(duì)房貸市場(chǎng)釋放的資金會(huì)有限，尤其現(xiàn)在首付比例降低后，意味著銀行面對(duì)的貸款額度壓力和有可能的違約資金比例更高，商業(yè)影響的響應(yīng)程度各不相同，尤其是文件中還有這樣一條“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”，后期落地執(zhí)行地方銀行機(jī)構(gòu)有不小的自由裁量空間。
現(xiàn)在合肥市的公積金已經(jīng)可以在武漢等地以及全省各地使用，如果資金量充足、簽約可以使用的樓盤(pán)數(shù)可以保證的話，一旦該政策在合肥進(jìn)入執(zhí)行階段，對(duì)于刺激老百姓買(mǎi)房會(huì)是一大利好，合肥公積金貸款申辦量會(huì)有“井噴”。
“松綁”二套房：界定籠統(tǒng) 銀行自行核定
購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房最低首付款比例為不低于40%，對(duì)于樓市信心是個(gè)極大的提振。
但同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士對(duì)新政落地的時(shí)間表示擔(dān)憂。中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，這次出臺(tái)政策，尤其是“松綁”第二套房貸，對(duì)刺激樓市復(fù)蘇有巨大作用。但他同時(shí)認(rèn)為，文件中關(guān)于二套房貸的許多細(xì)節(jié)界定還很籠統(tǒng)，如時(shí)間就沒(méi)有規(guī)定。他預(yù)計(jì)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的制定應(yīng)該會(huì)下放到各地區(qū)，由各地自行界定，這么一來(lái)至少又要拖兩三個(gè)月。
減免營(yíng)業(yè)稅：合肥近兩成二手房受益
據(jù)報(bào)道，保守估計(jì)這個(gè)政策受益的合肥二手房數(shù)量，大概占目前市場(chǎng)總流通量的近兩成左右。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥二手房市場(chǎng)80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，免征稅期限改為滿2年之后，將會(huì)有近2成的二手房交易不用繳納營(yíng)業(yè)稅。如果該政策正式執(zhí)行，合肥二手房市場(chǎng)免稅房源數(shù)量將增加，部分年齡近乎于新房的二手房將無(wú)負(fù)擔(dān)入市。
按照目前稅費(fèi)計(jì)算，合肥5年以內(nèi)的普通住宅營(yíng)業(yè)稅是征收總房?jī)r(jià)的5.55%，如果2年以上房源免征營(yíng)業(yè)稅，一套百萬(wàn)元房子便可以免稅5.55萬(wàn)元。
合肥房?jī)r(jià)不會(huì)現(xiàn)暴漲暴跌
凌斌認(rèn)為，在一系列降低首付門(mén)檻以及對(duì)年內(nèi)降息降準(zhǔn)預(yù)期的背景下，購(gòu)房者可能不會(huì)立即出手，觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)。
對(duì)二手房成交，安徽豪仕房地產(chǎn)代理銷售有限公司總經(jīng)理黃朝軍說(shuō)，目前合肥執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)是5.5%，其實(shí)以往5年年限規(guī)定時(shí)，未滿5年以及不是家庭唯一住房的房源一樣在出售，因?yàn)槎愘M(fèi)都由買(mǎi)方承擔(dān)了，賣(mài)方完全沒(méi)負(fù)擔(dān)。雖然新政對(duì)市場(chǎng)成交會(huì)有一定的促進(jìn)作用，但就合肥市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還要看實(shí)際效果。
就一二手住宅的房?jī)r(jià)是否會(huì)因新政落地而上升，凌斌認(rèn)為，合肥房?jī)r(jià)上升的程度和速度不會(huì)太大太快，一手房二手房都有價(jià)格備案制度和監(jiān)測(cè)制度，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。
