居民首次購買住房，房貸最低首付比例調(diào)整為20%;首套房貸款未還清、二套房首付30%即可;住房公積金制度覆蓋面更廣，農(nóng)民工繳足6個月公積金，即可申請貸款……近日，湖北省政府印發(fā)《湖北省房地產(chǎn)去庫存專項行動方案》，推出一攬子房地產(chǎn)去庫存新政。
湖北省住建廳相關(guān)負責人介紹，湖北省房地產(chǎn)庫存主要集中在三四線城市。專項行動的三大重點是：大力推進公租房和棚改貨幣化、用足用好住房公積金、鼓勵新市民進城購房。
1.首套房貸首付比例最低20%
湖北省政府要求，各金融機構(gòu)要切實落實國家有關(guān)個人首套住房貸款優(yōu)惠政策，支持改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。
2.全面實行公租房貨幣化補貼
今年，湖北省全面推行公租房租賃補貼，保障對象通過市場租賃住房解決基本住房需求。各地方政府不再新建公共租賃住房，鼓勵社會資本通過購買、長期租賃等方式從市場籌集公租房房源，提供公租房租賃服務(wù)，實行“市場租金、分類補貼”。
湖北省財政采取以獎代補形式，對棚改貨幣化安置給予補助。
3.農(nóng)民工繳半年公積金可貸款
為讓更多人享受住房公積金制度的實惠，湖北省政府要求，各地要將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工、個體工商戶納入住房公積金制度范圍。用工單位要落實《湖北省集體勞動合同條例》，將繳納住房公積金列入勞動合同。農(nóng)民工、個體工商戶連續(xù)足額繳存6個月及以上住房公積金，即可申請住房公積金貸款。
4.住房公積金可省內(nèi)異地貸款
湖北省提出，允許繳存職工購房時，同時申請使用父母、子女的住房公積金，有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。在本省范圍內(nèi)異地購房的家庭，可使用繳存的住房公積金辦理貸款。為提高公積金使用效率，湖北省將開展省級資金調(diào)劑融資機制試點，在全省范圍內(nèi)逐步實現(xiàn)資金盈缺調(diào)劑。同時，有條件的城市要積極推進住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
5.鼓勵農(nóng)民等新市民進城購房
湖北省鼓勵新市民進城購房，要求深化戶籍制度及相關(guān)配套制度改革，推進城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋全部常住人口，保障農(nóng)民等新市民進城購房及相關(guān)合法權(quán)益。
同時，加大財稅金融支持力度。各地可制定鼓勵政策，支持農(nóng)民及農(nóng)民工等進城購買首套新建商品住房。積極與金融機構(gòu)銜接，落實農(nóng)民個人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策，推動“農(nóng)民安家貸”等產(chǎn)品落地。充分利用現(xiàn)有融資性擔保平臺，為農(nóng)民進城購房貸款提供風(fēng)險分擔或緩釋措施。各金融機構(gòu)要積極探索建立農(nóng)村林權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村居民住房財產(chǎn)權(quán)抵押制度，支持農(nóng)民進城購房。
6.庫存超過三年暫停用地供應(yīng)
根據(jù)方案，住房市場供不應(yīng)求的，要加大住房及用地供應(yīng)規(guī)模。庫存消化周期超過24個月的，下一年度住房用地計劃要削減50%;庫存消化周期超過36個月的，要暫停住房用地供應(yīng)。
對在建商品住房項目，各地應(yīng)在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對尚未開發(fā)的房地產(chǎn)用地，各地可根據(jù)市場需求情況，在符合規(guī)劃的前提下，依法調(diào)整土地用途，優(yōu)先用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)為棚改安置房建設(shè)。
7.資金困難的房企可延期納稅
對出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，可依法采取靈活的征收辦法，應(yīng)繳稅款經(jīng)稅務(wù)部門批準后可延期3個月繳納。金融機構(gòu)可適當下調(diào)信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的按揭保證金比例。
各地要鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)利用庫存房源，發(fā)展旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等跨界地產(chǎn)，拓展生活服務(wù)業(yè)。各地要研究制定優(yōu)惠政策，支持具有一定規(guī)模的專業(yè)化企業(yè)或個人開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營。
