新買(mǎi)商品房限購(gòu)1套 購(gòu)房人已有存量房不算
10月1日后進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)的，一律按新規(guī)要求備案
10月1日深夜，一條消息在朋友圈迅速傳開(kāi)。“成都要限購(gòu)了，還包含了不能更名的房產(chǎn)政策。”已經(jīng)簽好合同卻還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶的購(gòu)房者小羅看到這條消息后頓時(shí)緊張了起來(lái)。新政會(huì)不會(huì)對(duì)自己有影響?房子還能順利過(guò)戶嗎?再買(mǎi)新房首付得給多少?......種種疑問(wèn)圍繞著他。
小羅的疑問(wèn)也是很多購(gòu)房者的疑問(wèn)。新買(mǎi)房的限購(gòu)時(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始算?為何要在此刻出臺(tái)“房產(chǎn)新政”?應(yīng)該如何看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)?10月2日，成都市房管局等相關(guān)部門(mén)對(duì)新政制定的背景、目的意義和主要內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀，同時(shí)表示“成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定的、健康的，也是可持續(xù)的。政府對(duì)保持成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的信心是堅(jiān)定的。維護(hù)市場(chǎng)秩序的決心是一貫的。打擊各種擾亂市場(chǎng)的行為，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的態(tài)度已鮮明。希望消費(fèi)者理性對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，理性消費(fèi)，切實(shí)保護(hù)自身權(quán)益�！�
出臺(tái)背景
或有外地資金炒進(jìn)成都房市
成都市相關(guān)部門(mén)稱(chēng)，目前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況是市場(chǎng)供應(yīng)和需求處于合理區(qū)間，銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)介紹，目前市場(chǎng)已由低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，住房剛需和改善型需求逐步釋放，對(duì)高品質(zhì)的住房需求有所增長(zhǎng)。同時(shí)城市新開(kāi)發(fā)區(qū)域經(jīng)歷幾年甚至十年以上的開(kāi)發(fā)建設(shè)后，配套標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、人口集聚能力已較大提升，樓盤(pán)綜合品質(zhì)也高于其他區(qū)域，價(jià)格相應(yīng)高于其他區(qū)域。
與此同時(shí)，受全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)較快上漲影響，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化有所加大，個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)出于各種目的跟風(fēng)炒作，制造市場(chǎng)緊張氣氛，甚至刻意放緩開(kāi)盤(pán)節(jié)奏、減少推盤(pán)量，制造虛假銷(xiāo)售信息，制造房源緊張假象，導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房、投機(jī)購(gòu)房等非理性消費(fèi)有增加可能。更有外地資金借機(jī)進(jìn)入成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作的可能存在，擾亂了成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)，有可能引發(fā)非理性購(gòu)房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大起大落，破壞成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
制定目的
阻斷游資入市 保證剛性需求
《措施》制定的目的是什么?成都市相關(guān)部門(mén)對(duì)此介紹到，主要是“針對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步明確相關(guān)措施，精準(zhǔn)調(diào)控我市房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
首先是抑制投機(jī)炒房，阻斷游資入市。針對(duì)當(dāng)前游資進(jìn)入和炒房現(xiàn)象有所抬頭的風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)限購(gòu)阻斷炒房者和外地游資特別是各類(lèi)金融杠桿配資資金大量涌入成都市場(chǎng)，引發(fā)市場(chǎng)大起大落，并嚴(yán)格網(wǎng)簽備案管理和期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)拗瞥捶啃袨�，壓縮炒房空間，有效遏制和打擊炒買(mǎi)炒賣(mài)的投機(jī)行為，防止擾亂市場(chǎng)，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
其次是保證剛性需求，支持改善性需求，以及規(guī)范價(jià)格機(jī)制、防止房?jī)r(jià)跳漲。
同時(shí)也有利于規(guī)范市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益�！洞胧分袑�(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的一些捂盤(pán)惜售、囤積房源、惡意炒作等惡意影響商品房市場(chǎng)秩序的行為將給于嚴(yán)處，情節(jié)惡劣的將關(guān)閉網(wǎng)簽和暫停預(yù)售許可。
關(guān)注焦點(diǎn)：
焦點(diǎn)1：12區(qū)域限購(gòu)重啟
在10月1日發(fā)布的政策中，明確提出將實(shí)行區(qū)域住房限購(gòu)。即成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。
“限購(gòu)的對(duì)象是商品住房，限購(gòu)的資格是針對(duì)同一身份的自然人、法人，限購(gòu)的數(shù)量是1套，限購(gòu)的行為是新購(gòu)買(mǎi)商品住房，未計(jì)購(gòu)房人已有的存量房，而且對(duì)于法人單位經(jīng)審查用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的合理需求可不受限制�！背啥际邢嚓P(guān)部門(mén)解讀道，實(shí)施住房限購(gòu)可以有效遏制和打擊投資投機(jī)需求，防止炒房熱錢(qián)大量購(gòu)買(mǎi)住房擾亂市場(chǎng)，對(duì)居民家庭剛性和改善性等合理住房需求沒(méi)有影響。
焦點(diǎn)2：二套房首付提高至4成
新政中同時(shí)明確提出，要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
此前，在6月21日，成都市人民政府通過(guò)政府門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》的通知中提到的關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例的規(guī)定為：
居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為25%，購(gòu)買(mǎi)其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)五城區(qū)和成都高新區(qū)的普通住房，最低首付款比例調(diào)整為35%，購(gòu)買(mǎi)其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
焦點(diǎn)3：商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷(xiāo)新政中還有一條備受關(guān)注的就是關(guān)于完善商品房銷(xiāo)售方案?jìng)浒敢?guī)則、加強(qiáng)商品住房申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的內(nèi)容。根據(jù)新政，商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤(pán)的，價(jià)格主管
部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請(qǐng);同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷(xiāo)售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓?zhuān)唐纷》亢贤W(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷(xiāo)。
有關(guān)部門(mén)解讀稱(chēng)，這意味著凡在10月1日前已經(jīng)交了定金或訂金并通過(guò)商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的，按原有規(guī)定進(jìn)行備案;之后進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)的一律按新規(guī)定的要求進(jìn)行備案�！巴瑫r(shí)在房?jī)r(jià)上明確，同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷(xiāo)售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速，是為了防止房?jī)r(jià)跳漲，使房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。”
焦點(diǎn)4：規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為 發(fā)現(xiàn)違法將關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽
對(duì)于商品房銷(xiāo)售行為，新政稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開(kāi)全部可售房源，按規(guī)定在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置商品房銷(xiāo)售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷(xiāo)售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。
具體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)企業(yè)要及時(shí)反映房源銷(xiāo)售狀態(tài)，包括已交定金的訂購(gòu)狀態(tài)、已交首付款的擬定買(mǎi)賣(mài)合同狀態(tài)、已完成買(mǎi)賣(mài)合同備案的已售狀態(tài)。
同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤(pán)惜售、囤積房源、炒賣(mài)房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，暫停開(kāi)發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開(kāi)曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。
