上海房地產(chǎn)買房限貸限購最新政策

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上海戶籍的群眾

單獨名下有房,不可購買住房。

單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。

單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。

已婚族群體

第一種:夫妻雙方都是上海戶籍

夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。

第二種:夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍

購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社;驖M5年個稅。

購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購。

(備注:滿5年社;驖M5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。)

外地戶籍的群眾

可購買一套住房,只要在過去63個月里累計繳滿60個月即可買房。其中的“累計”是指正常繳納,補繳不被接受,且斷繳不超過3個月。

特殊情況的群眾

本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。

外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。

在讀博士、博士、博士后,要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社;驖M五年個稅,可購買一套住房。

部隊人員購買住房:

原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結婚可購買一套。

(備注:部隊須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。部隊人士指的是軍官。士兵或士官原籍非上海是不可買房的。)

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