甘肅房?jī)r(jià)樓市限購(gòu)限貸政策

思而思學(xué)網(wǎng)

 隨著上半年一線城市房?jī)r(jià)樓市暴漲,甘肅房?jī)r(jià)如何走勢(shì)?甘肅房?jī)r(jià)樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?

從購(gòu)房者來看,新政會(huì)使購(gòu)房需求大量釋放,之前受到限制的消費(fèi)者,會(huì)入手樓市;由于此前棚戶區(qū)改造遇到不少困難,推進(jìn)受阻,而在新政中,棚戶區(qū)改造成為基礎(chǔ)工作,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造將會(huì)得到多方面的支持,有助于增強(qiáng)房企的社會(huì)責(zé)任感,也將促進(jìn)棚戶區(qū)、城中區(qū)改造更好地發(fā)展。

甘肅省將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,繼續(xù)抑制房?jī)r(jià)過快上漲,相關(guān)調(diào)控政策不會(huì)“松綁”。石春芳還表示,就一些近年房?jī)r(jià)漲幅過快的地區(qū)而言,當(dāng)前甚至不是政策需不需要松綁,而是有關(guān)部門能否嚴(yán)格落實(shí),繼續(xù)加大執(zhí)行力度。目前,蘭州限購(gòu)政策雖然并沒有給出截止時(shí)間。但從蘭州市房管局傳來消息,蘭州市對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)放松,“限購(gòu)令”將繼續(xù)執(zhí)行。

新政同樣會(huì)進(jìn)一步規(guī)范和推動(dòng)二手房買賣、租賃市場(chǎng),尤其是省會(huì)蘭州,今年內(nèi)樓市應(yīng)該會(huì)有較大的變化。

鼓勵(lì)房企租售并舉,為去庫(kù)存找到突破口

此類政策以省級(jí)名義進(jìn)行發(fā)布,總體上能夠釋放利好效應(yīng),尤其對(duì)于蘭州樓市而言也會(huì)有一個(gè)明顯的刺激效應(yīng),在短期和中長(zhǎng)期都會(huì)釋放積極效應(yīng)。此次文件強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”的功能,對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定是有利好的。能夠打消市場(chǎng)顧慮,進(jìn)而刺激甘肅省各類投資者的投資熱情,這是政策層面釋放的積極效應(yīng),給了那些對(duì)2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)判斷不清晰的投資者一顆定心丸。

甘肅25條政策的最核心內(nèi)容體現(xiàn)在鼓勵(lì)住房消費(fèi)方面,當(dāng)然條款的內(nèi)容主要還是對(duì)限購(gòu)限貸政策取消、營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”等內(nèi)容進(jìn)行明確。包括首付款2成、二套房4成等政策,說明在購(gòu)房層面已經(jīng)給予了最寬松的政策,能夠刺激購(gòu)房者積極入市。

對(duì)于省會(huì)蘭州來說,可能效果會(huì)最明顯。而在房企層面上,鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)變企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式,即從傳統(tǒng)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變?yōu)樽馐鄄⑴e的模式,這為去庫(kù)存找到了一個(gè)突破口,也能夠讓房企在后續(xù)項(xiàng)目投資方面能夠根據(jù)實(shí)際情況決定具體的模式。最新房地產(chǎn)行業(yè)政策請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的十三五房地產(chǎn)行業(yè)研究與產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告。

同其他限購(gòu)政策調(diào)整的城市一樣,甘肅此次取消限購(gòu),是當(dāng)?shù)卣碳な袌?chǎng)的一種舉措,不過由于大環(huán)境不佳,購(gòu)買者更趨謹(jǐn)慎,買漲不買跌的心態(tài)占據(jù)上風(fēng),所以對(duì)于部分非省會(huì)城市來講,其實(shí)施的限購(gòu)政策本身限制的人群有限,取消限購(gòu)對(duì)這些城市并沒有實(shí)際意義,影響甚微。

改進(jìn)住房信貸政策。鼓勵(lì)銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸支持,繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的組合貸款,支持居民自住和改善性住房需求。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,利率水平根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

熱門推薦

最新文章