中國(guó)35城市房奴排行榜

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導(dǎo)語(yǔ):根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),近幾年易居研究院持續(xù)研究各地的房?jī)r(jià)收入比,全國(guó)有7.1倍,也就是城鎮(zhèn)居民需要花7年的家庭收入,就能買一套100平米的房子。這是一個(gè)全國(guó)的平均值。

那么,全國(guó)各地情況又有什么差別?

我們重點(diǎn)研究了全國(guó)35個(gè)大中城市,即四個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市、5個(gè)計(jì)劃單列市。

從居民人均可支配收入來(lái)看,呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài),經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高,上海以47710元位居全國(guó)榜首,杭州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統(tǒng)統(tǒng)超過4萬(wàn)元大關(guān);西部欠發(fā)達(dá)地區(qū),人均可支配收入較低,貴陽(yáng)、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2.5萬(wàn)元。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的商品住宅成交均價(jià)來(lái)看,均價(jià)較高的主要是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市,主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。,北三省和中西部地區(qū)的省會(huì)城市房?jī)r(jià)均相對(duì)較低,且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯,其中呼和浩特、西寧、貴陽(yáng)三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%,成都、重慶、西安等地是負(fù)增長(zhǎng)。

35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比排名:

房?jī)r(jià)收入比越高,說(shuō)明普通民眾購(gòu)房能力越弱,房奴壓力最大,深圳排第一,其次是京滬。尤其是深圳,經(jīng)歷2015年房?jī)r(jià)暴漲之后,房?jī)r(jià)收入比可能已接近30倍!一般的白領(lǐng),大學(xué)畢業(yè)幾年的年輕人,在深圳根本買不起房子!

房?jī)r(jià)收入比越低,說(shuō)明普通民眾購(gòu)房能力越強(qiáng),房奴也越少,當(dāng)?shù)鼐用褓I房壓力不大。長(zhǎng)沙、呼和浩特、銀川、西安,這四個(gè)城市,不足7年的家庭收入,就能買套100平米的房子。

但是,我們也不得不面對(duì)另一個(gè)問題:房?jī)r(jià)收入比最高的一線城市,購(gòu)房壓力大,但一旦成為有房族,則就開始享受財(cái)產(chǎn)大增的快樂。與之相反,購(gòu)房壓力小的城市,購(gòu)房門檻低,但買房后升值慢如蝸牛。甘蔗沒有兩頭甜。大家要想好,到底吃哪頭?

房奴還貸時(shí)間表,你中槍了嗎?

目前,2015年的余額已不足一個(gè)月,各種2016溫馨提醒的消息鋪面而來(lái),但是對(duì)于房奴們來(lái)說(shuō)畢竟還貸的路還是很艱辛的。有媒體也急忙繪制了一張房奴還貸時(shí)間表。

從表中我們可以看出,目前房奴的主力軍依然是70、80、90三代人。要說(shuō)房產(chǎn),作為結(jié)婚生子之必備,幾乎是每一代人都必須經(jīng)歷的陣痛。但是不同年代的人,面臨房子這一問題,感受到的難度卻是不一樣的。

政策和社會(huì)背景不同,70、80、90后在買房貸款后的境況也大不相同!誰(shuí)才是幸運(yùn)兒? 看70、80、90后貸款買房后的不同境遇。

70:基本已還清房貸 是最幸運(yùn)的一代

70后生人雖然生活條件比較艱苦,但是那時(shí)的房?jī)r(jià),相對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒幾百萬(wàn)的一套房而言,可以說(shuō)是“白菜價(jià)”了。且不說(shuō)趕上單位最后一波福利分房的幸運(yùn)兒們,就說(shuō)貸款買房的那一撥人,也是相當(dāng)幸運(yùn)。

自從上世紀(jì)90年代,商品房逐漸進(jìn)入市場(chǎng),當(dāng)時(shí)正值20來(lái)歲的70后們,只需了緊褲腰帶,幾萬(wàn)塊錢就可以買房。到了2003年前后,房?jī)r(jià)探頭,70后們而立之年恰逢房?jī)r(jià)看漲,加上房貸利率大幅下調(diào),于是很多70后開始炒房,我國(guó)也迎來(lái)第一波房貸高潮。

當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今10年已過去,很多首批房貸族也進(jìn)入了無(wú)債一身輕的狀態(tài),70后,有很多搖身一變,成為了現(xiàn)在80后、90后身邊的“房東”。

80后:房?jī)r(jià)一路飄紅 真“房奴”舍我其誰(shuí)

其實(shí)真正的“房奴”多數(shù)集中在80后,相比他們的父輩,80后面臨更嚴(yán)峻的生存壓力。2010年,最早的一撥80后三十而立,結(jié)婚生子買房成為需要解決的頭等大事。被逼無(wú)奈,多數(shù)80后只能選擇成為房奴。

運(yùn)氣好的趕在了2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市,雖然房子總價(jià)不高,但收入增長(zhǎng)乏力,整天疲于奔命。運(yùn)氣差的集中在上述兩年買房,房?jī)r(jià)高,幾乎要用70%的收入償還貸款,成為典型的房奴。

90后:父母幫付房款 紅塵作伴最是瀟灑

為什么說(shuō)90后是最瀟灑的一代呢?根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示,90后購(gòu)房的需求量有所減少,這主要是大部分90后為獨(dú)生子女;再者,當(dāng)前的90后家中可能擁有兩套甚至多套房產(chǎn),不排除有一部分90后只需要繼承家中的房產(chǎn)即可。

當(dāng)然,他們購(gòu)房需求減少也跟年齡有關(guān),最早的一批九零后,今年也才25歲,正是大學(xué)剛畢業(yè)一兩年的年紀(jì)。但這中間也有相當(dāng)一部分人,已經(jīng)過上了有房一族的生活。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示,這些人中,有三成的人是父母付全款,六成的人是父母出首付,自己賺錢還房貸,僅有不足一成的人是靠自己奮斗付首付。

你知道哪些城市房?jī)r(jià)最具潛力嗎?下邊就為您盤點(diǎn)房?jī)r(jià)潛力驚人的城市。

  1、成都

隨著越來(lái)越多的國(guó)際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都,各方面需求都會(huì)大量增加。從成都本地人角度看,經(jīng)歷過地震等事情之后,居民對(duì)房屋質(zhì)量安全都有了新的認(rèn)識(shí),因此會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。

  2、廣州

有專家表示,廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入上漲通道,,廣州房?jī)r(jià)會(huì)結(jié)構(gòu)性上升。房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲,因?yàn)閺V州樓市庫(kù)存不小,發(fā)展商不敢隨便漲價(jià);至于降價(jià),更沒可能,因?yàn)槟壳皬V州房企的利潤(rùn)并不多,沒有多少降價(jià)空間。

3、海南

與目前全國(guó)一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整相比,海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外,海南作為熱帶島嶼,決定了海南房地產(chǎn)在全國(guó)具有唯一性、稀缺性和不可再生性,因此,海南房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

4、武漢

武漢市作為中部崛起的支點(diǎn)和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁,其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會(huì)城市前列。濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā),中央商務(wù)圈的正式投建,三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng),教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán),均將使得武漢發(fā)生人才回流,衛(wèi)星城再造,基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。

5、重慶

主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷,衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè),均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。

6、天津

未來(lái)天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心,第三個(gè)增長(zhǎng)極??環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市,同時(shí)也擔(dān)負(fù)著首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的發(fā)展,也將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的引擎。

7、深圳

隨著泡沫的不斷被壓縮,深圳樓市的量?jī)r(jià)將會(huì)調(diào)整至一個(gè)相對(duì)合理的水平。新房由于具有價(jià)格優(yōu)勢(shì),開發(fā)商又具有營(yíng)銷的主動(dòng)權(quán),因此新房市場(chǎng)將繼續(xù)強(qiáng)于二手房市場(chǎng),二手房獨(dú)有的放寬征收營(yíng)業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。

8、廈門

作為旅游城市,廈門的空氣質(zhì)量好,生活環(huán)境好,房?jī)r(jià)十分具有上漲潛力。

9、北京

數(shù)據(jù)顯示,在全亞洲范圍各城市中,北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級(jí)寫字樓收益上,北京的收益率為7%-8%;豪華住宅上,收益率為4%-6%;零售商業(yè)地產(chǎn)上,收益率為8%-10%;工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。德勤認(rèn)為,由于投資者的熱情以及政策的推動(dòng),北京中長(zhǎng)期市場(chǎng)前景仍然樂觀。

  10、上海

美國(guó)《福布斯》雜志評(píng)出了2009年全球最適合房地產(chǎn)投資的十大城市,上海名列第五;在2010年亞太區(qū)最具投資和發(fā)展前景的城市排名中,上海名列第一。上海2010年世博會(huì)將吸引約7000萬(wàn)游客;政府放寬了對(duì)外資購(gòu)買住宅的限制。短期而言,上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)不論對(duì)投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。


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