北京限上海目前不限司法拍賣(mài)房!
據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道：眼下不少城市都在實(shí)行買(mǎi)房限購(gòu)政策，那么司法拍賣(mài)房是否也適用限購(gòu)呢?日前網(wǎng)上熱議江蘇住房和司法部門(mén)就此問(wèn)題出現(xiàn)了不同意見(jiàn)，而在上海又是怎樣情況呢?
這兩天，網(wǎng)絡(luò)上熱傳兩份文件，一份是江蘇省高級(jí)人民法院辦公室在5月31日簽發(fā)的，其中規(guī)定：司法拍賣(mài)房產(chǎn)不受地方政府限購(gòu)政策影響。而另一份是南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室在本月7日簽發(fā)的，其中明確：因司法拍賣(mài)取得的房產(chǎn)，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。兩家兩種聲音，是公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理。事實(shí)上真實(shí)的司法拍賣(mài)，以往在國(guó)內(nèi)是不受到限購(gòu)限制的。北京廣衡律師事務(wù)所主任趙三平認(rèn)為：“法院受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)通過(guò)司法拍賣(mài)的形式予以執(zhí)行，這是法律賦予法院的司法權(quán)。那么，法院行使司法權(quán)，使得強(qiáng)制執(zhí)行的申請(qǐng)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。”
然而在今年4月27日，北京市住建委等出臺(tái)了司法拍賣(mài)房產(chǎn)相關(guān)政策。政策規(guī)定，將住建部門(mén)對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入北京市限購(gòu)政策范圍內(nèi)且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。在國(guó)內(nèi)首次將司法拍賣(mài)納入限購(gòu)管理。
不過(guò)上海對(duì)司法拍賣(mài)的管理并沒(méi)有如此嚴(yán)格，記者致電市房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線(xiàn)962269，對(duì)方表示“只要有法院的判決書(shū)或是裁定書(shū)或是調(diào)解書(shū)，拍賣(mài)行還有一個(gè)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這種屬于強(qiáng)制拍賣(mài)，就不會(huì)被限購(gòu)�！�
南京司法拍賣(mài)房限購(gòu)令!上海還能撐多久?
日前，南京購(gòu)房政策明細(xì)出爐，其中包括：非本市戶(hù)籍人員取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。
日前，南京購(gòu)房政策明細(xì)出爐，其中包括：非本市戶(hù)籍人員取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。
關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知
市國(guó)土局，江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)政府：
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，貫徹落實(shí)好住房限購(gòu)政策，經(jīng)市政府同意，我局會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定了住房限購(gòu)政策的實(shí)施意見(jiàn)。
現(xiàn)將具體意見(jiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。
南京市住房保障和房產(chǎn)局
2017年5月8日
住房限購(gòu)政策的實(shí)施意見(jiàn)
一、關(guān)于執(zhí)行對(duì)象的認(rèn)定
1、對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。
2、因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。
3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策;因司法拍賣(mài)取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格。
4、因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，根據(jù)市建委審核意見(jiàn)，在購(gòu)買(mǎi)被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
二、關(guān)于社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定
1、對(duì)于個(gè)體工商戶(hù)，納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份一并累計(jì)。
2、在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門(mén)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))均在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明予以認(rèn)可。
3、在江蘇省地稅部門(mén)繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。
4、對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長(zhǎng)的成員認(rèn)定。
三、關(guān)于購(gòu)房證明有效期的認(rèn)定
1、在2017年3月16日前已開(kāi)具購(gòu)房證明的：因已過(guò)有效期且未購(gòu)房重新申請(qǐng)開(kāi)具的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào))執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》已認(rèn)購(gòu)或合同已確認(rèn)，二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認(rèn)提交，如購(gòu)房證明已過(guò)期可續(xù)開(kāi)，繼續(xù)有效。
2、因購(gòu)房證明遺失申請(qǐng)補(bǔ)開(kāi)，證明雖在有效期內(nèi)但未購(gòu)房的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào))執(zhí)行。
3、新開(kāi)具的購(gòu)房證明有效期調(diào)整為180天(現(xiàn)為90天)。
以上意見(jiàn)自2017年5月4日起執(zhí)行
