目前，對(duì)2套及以上住房貸款政策充分放權(quán)，各地金融機(jī)構(gòu)可依市場(chǎng)實(shí)際情況制定相關(guān)房貸政策。下面是思而學(xué)教育網(wǎng)小編整理的2017年二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，歡迎大家閱讀!
2017年二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么
一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房??算首套。若貸款未結(jié)清??算二套
二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清??算二套房以上
四、全款買過(guò)一套房，貸款買房??算首套。
五、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房??算首套。
六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房??算首套。
七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)??算首套。
八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房??算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款??算首套。
十、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房??算首套。
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;
5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
